Zentral begehbare 4 Zimmer Altbauwohnung - Erstbezug nach Sanierung im Alsergrund

In einem wunderschönen, repräsentativen Gründerzeithaus an der Alser Straße kommt im 2. Stock diese ca. 157 m² große 4 Zimmer Altbauwohnung als Erstbezug nach Sanierung zur Vermietung. Die Wohnung wurde von Grund auf neu saniert und verbindet das großzügige Raumgefühl des Wiener Altbaus mit hochwertiger, moderner Ausstattung.

Hohe, helle Räume, klassische Flügeltüren und der durchgehende Fischgrätparkettboden vermitteln das typische Altbauflair. Eine in allen Räumen verbaute Klimaanlage sorgt zudem ganzjährig für angenehmes Raumklima. Bereits das prachtvolle Stiegenhaus mit Stuck, Wandvertäfelung und Mosaikboden gibt einen Vorgeschmack auf die Qualität dieses Hauses.

Die Lage im Alsergrund ist hervorragend: Altes AKH, AKH, St. Anna Kinderspital und die Medizinische Universität Wien liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• großzügiger Vorraum
• 4 geräumige Zimmer
• moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Walk-In-Dusche
• separates WC
• kleiner Balkon (ca. 2 m²)

Ausstattung:

• Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
• Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen
• klassische Flügeltüren
• Kastenfenster, außenseitig zusätzlich mit Doppelverglasung
• Klimaanlage in allen Räumen
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• neu saniertes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Walk-In-Dusche
• neu saniertes, separates WC
• Balkon (ca. 2 m²)

Lage & Infrastruktur

Die Alser Straße liegt an der Grenze zwischen Alsergrund und Josefstadt - einer der lebendigsten und zugleich gediegensten Gegenden Wiens. Das weitläufige Areal des Alten AKH mit seinen Höfen, Lokalen und Grünflächen ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die charmante Lange Gasse. Als bedeutender Medizinstandort prägen das AKH, das St. Anna Kinderspital und die Medizinische Universität Wien die Nachbarschaft - eine ideale Adresse für alle, die im Gesundheits- oder Universitätsbereich tätig sind.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Direkt vor dem Haus verkehren Straßenbahn- und Buslinien entlang der Alser Straße, die U-Bahn (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit erschließen sich Innenstadt, Universitäten und der gesamte städtische Verkehr in kürzester Zeit.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Banken befinden sich alle direkt vor der Haustür.

Eckdaten auf einen Blick:

• Etage: 2. Stock
• Wohnfläche: ca. 157 m²
• Zimmer: 4
• Freifläche: kleiner Balkon (ca. 2 m²)
• Ausstattung: Erstbezug nach Sanierung, Klimaanlage in allen Räumen, moderne Einbauküche, Fischgrätparkett, Flügeltüren, doppelverglaste Kastenfenster
• Mietdauer: 5 Jahre
• Beziehbar: sofort

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap