Einfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohnungen und einzigartigem Erlebnisgarten
Haus
- Mehrfamilienhaus,
7372
Karl
Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Ortschaft Karl, einem Ortsteil der Gemeinde Draßmarkt im Mittelburgenland, gelegen im oberen Rabnitztal-Gebiet am Südrand des Landseer Gebirge und westlich der Buckligen Welt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für den täglichen Einkauf steht direkt im Ort der Nahversorger KastlGreissler zur Verfügung und bietet eine praktische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Orten Draßmarkt und Oberpullendorf. Familien profitieren von mehreren Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung: Kindergarten und Volksschule in Draßmarkt Weiterführende Schulen und Ausbildungsmöglichkeiten befinden sich unter anderem in Oberpullendorf, Stoob und den umliegenden Bezirksorten, beispielsweise die Fachschule für Fliesen, Keramik und Ofenbau / Kolleg und Aufbaulehrgang für Ofenbautechnik. Ärzte & medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner sowie Zahnarzt befinden sich in Draßmarkt, weitere Fachärzte, Apotheke sowie Krankenhaus sind in Oberpullendorf Gastro und ein Freiband sorgen in Draßmarkt für ein Freizeitangebot, sowie verschiedene Veranstaltungen in Karl und Umgebung.Beschreibung der Immobilie
Dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohnungen bietet eine seltene Kombination aus flexibler Nutzung, stilvollem Wohnen und außergewöhnlichem Gartenkonzept.
Das Haus verfügt über zwei Wohnungen im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss, die über einen gemeinsamen Vorraum verbunden sind. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Erlebnisgarten: Statt klassischem Rasen erwartet Sie eine grüne Oase mit zahlreichen Sträuchern, dekorativen Elementen und vielen gemütlichen Sitzplätzen. Das Biotop mit Fischen und romantischer Brücke verleiht dem Garten eine außergewöhnliche Atmosphäre. Mehrere überdachte Sitzbereiche laden zum Entspannen ein.
Zusätzlich bietet die Immobilie eine von außen begehbare Dachterrasse, die einen weiteren exklusiven Rückzugsort im Freien schafft.
Highlights auf einen Blick:
* 3 eigenständige Wohnungen
* 2 Wohnungen im EG, 1 Wohnung im DG
* Ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung
* Modern eingerichtet
* Erlebnisgarten mit Biotop und Brücke
* Viele Sitz- und Ruhebereiche
* Überdachte Sitzplätze
* Außen begehbare Dachterrasse
Eine besondere Immobilie für Menschen, die Wohnen, Natur und Flexibilität miteinander verbinden möchten.
Diese Lage ist ideal für Menschen, die:
- Wert auf ruhige Wohnlage in der Natur legen
- Einen pflegeleichten Garten nutzen möchten
- Ein modernes Haus suchen, aber trotzdem die Vorteile eines kleinen Dorfs genießen wollen
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um weitere Highlights dieser Immobilie zu entdecken.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.
*** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <9.000m
Apotheke <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <9.000m
Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <2.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 269.000,00 € |
| Fläche: | 208,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1677/690 |
| Art: | Haus - Mehrfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1960 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Voll |
| Kaufpreis: | 269.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 1.116,18 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Heizkosten: | 193,00 € |
| Sonstige Kosten: | 23,33 € |
| Wohnfläche: | 208,00 m² |
| Nutzfläche: | 241,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 486,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 3 |
| Keller: | 21,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 224,50 kWh/m²a |
| fGEE: | G 4,61 |
Ausstattung
Elektro
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Nicole Fraberger
RE/MAX Wildcard C & W Immobilienmakler GmbH
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