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Neues entsteht | An der unteren alten Donau

Haus - Doppelhaushälfte, 1220 Wien

Rückansicht

Lage der Immobilie

Diese begehrte Wohnlage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Die U1-Station Kagran ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie rasch und bequem ins Wiener Stadtzentrum. Das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, bietet mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ein vielfältiges Angebot direkt vor der Haustür. Für Erholung, Sport und entspannte Stunden am Wasser lädt die nur wenige Minuten entfernte Untere Alte Donau ein. Ergänzt wird die hervorragende Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und zahlreichen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

Modernes Wohnen in begehrter Lage an der Unteren Alten Donau: Hier vereinen sich erstklassige Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon und profitieren Sie von einer Umgebung, die Erholung und urbanen Komfort perfekt verbindet.

Die hochwertige Ausstattung mit Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie modernem Wärmedämmverbundsystem sorgt für energieeffizientes und komfortables Wohnen. Dreifach isolierverglaste Fenster, eine hochwertige Sicherheits-Eingangstüre und ein robustes Schließsystem bieten zusätzliche Sicherheit und Wohnqualität. Ein Zuhause, das modernes Design, Nachhaltigkeit und Lebenskomfort auf ideale Weise vereint.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	1.199.900,00 €
Fläche:	158,00 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	922
Art:	Haus - Doppelhaushälfte
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	1.199.900,00 €
Betriebskosten:	582,97 €
Nutzfläche:	158,00 m²
Grundstücksfl.:	230,00 m²
Zimmer:	5
Bäder:	2
WC:	3
Balkone:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Keller:	56,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 31,30 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,56