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Top Erstbezug - Wohnen an der unteren alten Donau

Wohnung , 1220 Wien

Wohnbereich

Lage der Immobilie

Diese exklusive Wohnlage an der Unteren Alten Donau verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die U1-Station Kagran ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit direkt ins Wiener Stadtzentrum. Das nahegelegene Donau Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Für Erholung und Freizeitgestaltung lädt die nur wenige Minuten entfernte Untere Alte Donau mit ihren weitläufigen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Spazierwegen ein. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot runden die hervorragende Infrastruktur dieser begehrten Wohngegend ab.

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch eine hochwertige, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Energiekonzept.

Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Badezimmer und die komfortable Deckenkühlung, betrieben über eine effiziente Wärmepumpe, sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch. Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse WK3 sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale und technische Highlights, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Optional kann ein PKW-Garagenstellplatz erworben werden.

Auch für Anleger bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem Anlegerpreis von € 444.911 netto.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	499.900,00 €
Fläche:	65,60 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	924
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2021
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	499.900,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Betriebskosten:	201,41 €
Wohnfläche:	65,60 m²
Gesamtfläche:	77,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 32,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,71