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Urban, charmant, zentral: Kompaktes Wohnen mit Wohlfühlfaktor!

Wohnung , 8020 Graz

Wohnzimmer

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Grazer Bezirk Lend. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Auch der Lendplatz, die Mur sowie die Grazer Innenstadt sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für urbanes Wohnen.

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

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Die Wohnung wurde vor rund einem Jahr modernisiert, wobei insbesondere das Badezimmer saniert wurde.

Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als kompakte Stadtwohnung.

Der zentrale Vorraum führt in die separate, funktionale Küche, das modernisierte Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie in die beiden Wohnräume.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank, während der Wohnbereich vielseitig nutzbar ist — ob zum Entspannen, Arbeiten oder Gästeempfang.

Gepflegte Böden, moderne Akzente in Holzoptik und ein ordentliches Wohnhaus runden das attraktive Gesamtbild ab. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Highlights auf einen Blick:

2 getrennt begehbare Zimmer plus separate Küche
Heller Wohnbereich mit Grünblick
Ruhiges Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Gepflegter Zustand
Praktischer Grundriss
Angenehmes Wohnumfeld mit Grünflächen
Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
Murradweg in 5 Gehminuten erreichbar

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	125.000,00 €
Fläche:	41,68 m²
Zimmer:	2,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1606/16852
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1954
Kaufpreis:	125.000,00 €
Provision:	4.500,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	105,51 €
Heizkosten:	30,00 €
MwSt Gesamt:	16,55 €
Wohnfläche:	41,68 m²
Zimmer:	2,50
Heizwärmebedarf:	D 120,80 kWh/m²a
fGEE:	D 2,04