Immobilie merken

Attraktive Anlegerwohnung mit bestehendem Mietverhältnis in Wiener Neustadt

Wohnung - Maisonette, 2700 Wiener Neustadt

Lage der Immobilie

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in Wiener Neustadt und die hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verleiht dem Standort zusätzliche Attraktivität. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz sind sowohl der Hauptbahnhof als auch die umliegenden Regionen schnell und komfortabel erreichbar. Eine Wohnlage, die urbanen Komfort, kurze Wege und hohe Lebensqualität ideal miteinander verbindet.

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Anlegerwohnung in Wiener Neustadt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Immobilie mit laufenden Erträgen sind. Besonders hervorzuheben ist, dass ein Tiefgaragenabstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert ist – ein wertvoller Zusatznutzen, der die Vermietbarkeit erhöht und langfristig zur Wertstabilität der Investition beiträgt.

Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 77 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im unteren Geschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 24 m², eine separate Küche, ein Vorraum sowie ein WC. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein weiteres WC sowie einen Vorraum. Ein Balkon mit rund 4,4 m² ergänzt das attraktive Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist derzeit bis Februar 2030 vermietet und generiert somit unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz stellt in zentraler Stadtlage einen besonderen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität für bestehende sowie zukünftige Mieter erheblich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	237.000,00 €
Fläche:	77,30 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2270/61
Art:	Wohnung - Maisonette
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	237.000,00 €
Kaufpreis / m²:	3.065,98 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	185,60 €
MwSt Gesamt:	23,55 €
Nutzfläche:	77,30 m²
Zimmer:	2
WC:	1
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	72,60 kWh/m²a
fGEE:	1,25