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Hochwertige Büroflächen im Fabiani Haus

Büro / Praxis - Bürofläche, 1030 Wien

Lage der Immobilie

Das attraktive Fabiani Haus liegt in der Ungargasse 59-61/Barichgasse 40-42 und ist somit sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch an den Individualverkehr perfekt angebunden. Die nähere Umgebung ist geprägt von Historischen Zinshäusern. Die Infrastruktur ist durch die S-Bahnstation Rennweg mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs als sehr gut zu bezeichnen. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: - Ubahn: U3, U4 Station Wien Mitte - Bus: 4A Station Ungargasse/ Neulinggasse - Straßenbahn: O, 1 Station Ungargasse/ Neulinggasse - S-Bahn: div. Linien Station Rennweg Individualverkehr: - 4 Minuten bis zur Stadtmitte mit dem Auto - Nahversorgung umliegend

Beschreibung der Immobilie

Im repräsentativen Fabiani Haus, einem architektonischen Juwel im Herzen des 3. Wiener Bezirks, stehen moderne Büroflächen zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich im 2. und 3. Stock und kombinieren historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort. Die Büroflächen überzeugen durch eine durchdachte Ausstattung, die den Anforderungen eines modernen Arbeitsumfelds gerecht wird. Fensterkabelkanäle sorgen für eine effiziente und flexible Arbeitsplatzgestaltung, während Außenrollos optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Der großzügige Innenhof schafft eine Oase der Entspannung, die in der Mittagspause oder zwischendurch genutzt werden kann. Das Fabiani Haus, benannt nach dem renommierten Architekten Max Fabiani, verbindet historische Substanz mit modernem Stil und schafft eine inspirierende Atmosphäre für jede Art von Büroarbeit.

Eckdaten

Gesamtmiete: 7.307,89 €
Fläche: 332,60 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr: IVG-O-12337/4.02
Art: Büro / Praxis - Bürofläche
Land: Österreich
Gesamtmiete: 7.307,89
Kaltmiete (netto): 5.321,60 €
Kaltmiete: 6.385,92 €
Miete / m²: 16,00 €
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt
Betriebskosten: 768,31 €
Nutzfläche: 332,60 m²
Bürofläche: 332,60 m²
Heizwärmebedarf:  C  63,20 kWh/m²a
fGEE:  C  1,13

Ausstattung

Fernwärme, Personenaufzug



Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier




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