Helle, modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche, effizienter Raumaufteilung und Kellerabteil

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Studenten oder als Anlageimmobilie.

LAGE UND OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene und helle 2-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Stock ohne Lift eines klassischen Wiener Altbaus in urbaner Lage des 16. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und hohe Alltagstauglichkeit.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen straßenseitigen Wohnraum, eine separate Küche, ein hofseitiges kleines Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Vorraum, Badezimmer, separates WC sowie einen Abstellraum. Die Küche wurde vor rund 5 Jahren von einem Tischler nach Maß angefertigt.

Der Waschmaschinenanschluss sowie die Gastherme befinden sich in einer Nische vor dem Badezimmereingang. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme und Heizkörper in den Wohnräumen.

Highlights auf einem Blick

• rd. 46 m² 
• getrennt begehbare Zimmer
• 2. Stock ohne Lift
• funktionale, kompakte Raumaufteilung
• großzügiger Wohnraum
• Badezimmer und WC getrennt
• separate Küche nach Maß
• praktischer Abstellraum
• WM-Anschluss
• Gasetagenheizung mit Heizkörpern
• doppelt verglaste Kunststofffenster
• Eichenparkettboden und Fliesen 
• sauberes Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
• gute Vermietbarkeit
• attraktive Lage im 16. Bezirk
• gute öffentliche Verkehrsanbindung

Raumaufteilung

• Wohnraum: ca. 21,78 m²
• Schlafraum: ca. 6,93 m²
• Küche: ca. 7,31 m²
• Vorraum: ca. 5,02 m²
• Badezimmer: ca. 3,31 m²
• separates WC: ca. 1,02 m²
• Abstellraum: ca. 1,02 m²

INFRASTRUKTUR

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Cafés sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Lage des Hauses bietet eine gute öffentliche Anbindung:

• U3 Ottakring: ca. 8–10 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 9, 46: ca. 2 bzw. 7 Gehminuten
• Buslinie 48A: ca. 2 Gehminuten
• Wiener Innenstadt: ca. 20 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln

Mit dem Auto ist der Standort ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Parkgaragen befinden sich ca. 4-7 Min. fußläufig entfernt. 

ZUSATZINFORMATIONEN

Der Stand der Instandsetzungsrücklage der Liegenschaft beträgt rd. € 60.000 per 30.04.2026.

Hinsichtlich der geplanten Instandsetzungsarbeiten in 2026 wird auf das Hausversammlungsprotokoll verwiesen. Laut Protokoll sind alle Kosten über die Instandhaltungsrücklage gedeckt. 

Laut Wohnungseigentumsvertrag trägt der Wohnungseigentümer abweichend vom WEG, u.a. die Kosten für Instandhaltung der Außenfenster und Wohnungstür. 

Detaillierte Unterlagen stehen bei Interesse in einem digitalen Datenraum zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap