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Erstbezug | Hofruhelage | Nähe Hauptbahnhof & U1

Wohnung - Etage, 1100 Wien , Mannhartgasse

Wohn-/Schlafbereich

Ausblick

Wohn-/Schlafbereich mit Blick in die Küche

Küche mit Fenster

Küche

Wohn-/Schlafbereich

Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, unweit der Bezirksgrenze zum 4. Bezirk und in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu einigen der schönsten Grün- und Erholungsflächen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Linie U1 sowie der Wiener Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in sämtliche Teile Wiens. Mit der U1 gelangt man beispielsweise in wenigen Minuten direkt zum Stephansplatz und damit ins historische Stadtzentrum. Der Hauptbahnhof fungiert darüber hinaus als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen sowie zahlreichen Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Linien. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und weitere Nahversorger in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Rund um den Hauptbahnhof finden sich zudem zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe, die keine Wünsche offenlassen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zum Schloss Belvedere mit seiner weitläufigen Parkanlage. Das barocke Schloss zählt zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten Wiens und beherbergt eine renommierte Kunstsammlung. Direkt anschließend laden der beliebte Schweizergarten sowie weitere großzügige Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch der Helmut-Zilk-Park beim Hauptbahnhof ist bequem erreichbar. Die Kombination aus erstklassiger Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu bedeutenden Wiener Wahrzeichen macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche Kultur-, Freizeit- und Erholungseinrichtungen sind von hier aus schnell und bequem erreichbar, was eine hohe Lebensqualität und urbanen Wohnkomfort garantiert.

Beschreibung der Immobilie

In ausgezeichneter Wohnlage und zugleich angenehm ruhiger Innenhoflage gelangt diese helle 1,5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung (2026) zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Auf rund 34 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohn-/Schlafbereich, eine separate, voll ausgestattete Küche (bestehend aus Kühl-/Gefrierschrank, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Spüle), sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal als Garderobe oder zusätzlicher Stauraum eignet.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine offene, bodenebene Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und Alibert, ein modernes Hänge-WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und elegante Fliesen im Nassbereich unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie eine praktische Empfangsbox für Pakete und Briefsendungen bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme-Zentralheizung und die Wohnung ist mit Kunststofffenster ausgestatett.

Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Heizung/Warmwasser und Strom zur Miete noch hinzukommen.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	750,00 €
Fläche:	33,79 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2003/11330
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1988
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	750,00 €
Kaltmiete (netto):	602,21 €
Kaltmiete:	740,50 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	86,21 €
MwSt Gesamt:	9,50 €
Wohnfläche:	33,79 m²
Zimmer:	1
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	C 58,70 kWh/m²a
fGEE:	C 1,48