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Schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung nahe Donau! Erstbezug! Provisionfrei

Wohnung , 1210 Wien

Aussenansicht 1

Für den Käufer provisionsfrei

Wir unterstützen bei der Finanzierung!

Lage der Immobilie

Diese Wohnung in 1210 Wien besticht durch ihre ideale Lage nahe der Neuen Donau, dem Aupark und der Prager Straße. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Post, Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Autobahnanschluss sorgen für beste Anbindung und Komfort im Alltag.

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten in einem Neubauprojekt zwischen Neue Donau und Prager Straße!
Das Projekt ist auf Eigengrund gebaut und ist sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer geeignet!

Das Projekt
Nahe Aupark und Jeneweingasse entsteht eine Wohnhausanlage mit insgesamt 31 Wohneinheiten und einer unterirdischen Garage mit 17 PKW-Stellplätzen. Die Anlage gliedert sich in zwei Baukörper, die Wohnungen im Gartenbauteil werden als Reihenhäuser ausgeführt. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnküche und einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Die Heizung erfolgt mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme, Tiefenbohrung). Angeboten werden Wohnungen zwischen 35 m² und 99 m² sowie 4 Reihenhäuser. Optional können Garagenstellplätze erworben werden. Die Wohnungen werden bezugsfertig mit Küchen ausgestattet. Es sind nur mehr 4 Wohnungen im Projekt verfügbar!

Die Wohnung Top 1
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Freifläche von ca. 24,22 m², bestehend aus Eigengarten und Terrasse. Der Garten ist nach Norden, die Schlafzimmerfenster sind nach Süden ausgerichtet.

Die Lage
Das Projekt befindet sich in guter Lage in Jedlesee, unweit von der Neuen Donau und Prager Straße. Mit dem Autobus 34A erreicht man in 8 Minuten den Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S-Bahn). Supermärkte Lidl und Spar sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in direkter Umgebung des Objektes.

Der Preis € 369.000,- ist der Bruttopreis inkl. Küche.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer auf Grund der Projektgröße hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	369.000,00 €
Fläche:	65,32 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3801/1102
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	369.000,00 €
Provision:	Provision bezahlt der Abgeber.
Betriebskosten:	130,00 €
MwSt Gesamt:	13,00 €
Wohnfläche:	65,32 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Garten:	8,13 m²
Keller:	1,64 m²
Heizwärmebedarf:	B 28,90 kWh/m²a
fGEE:	A 0,78