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Schönes Reihenhaus mit Entwicklungsmöglichkeit in bester Lage | Garten | Loggia | Keller | Garage

Haus - Reihenmittelhaus, 2340 Mödling , Doktor-Hanns-Schürff-Gasse

Außenansicht

Lage der Immobilie

Mödling gehört zu Niederösterreich und ist Teil von dessen Industrieviertel sowie des südlichen Ballungsraums der Stadt Wien, deren Stadtgrenze in nur rund 15 Minuten erreichbar ist. Die Gemeinde Mödling liegt einerseits mit ihren Hügeln im östlichen Wienerwald und gehört andererseits mit ihrem Weinbaugebiet zur Thermenregion im westlichen Hanggebiet des Wiener Beckens. Die gut erhaltene und renovierte Altstadt steht unter dem Schutz der Haager Konvention zum Schutz von Kulturgut und ist mit der im Jahr 1976 eingerichteten Fußgängerzone in der Kaiserin Elisabethstraße und dem Schrannenplatz einladend gestaltet, genutzt und vielseitig bespielt. Besonders der Dienstleistungssektor ist ausgeprägt und diversifiziert, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie charmante Geschäftslokale sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Mödling verfügt außerdem über ein umfassendes Angebot an Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Die Stadt wird von der Südbahn durchquert, die mit Schnellbahn und Regionalzügen eine schnelle Verbindung nach Wien, Baden und Wiener Neustadt ermöglicht. Der Bahnhof ist für die zahlreichen Pendler auch mit einer großzügig angelegten Park&Ride-Anlage ausgestattet. Innerstädtisch gibt es einen Citybus mit vier Linien, (1, 2a, 2b, 3) welcher vom ÖBB-Postbus betrieben wird. Außerdem führen von den zwei Busbahnhöfen (Bahnhof und Badstraße) Buslinien in den ganzen Bezirk sowie auch nach Siebenhirten und Liesing (Wien 23). Auch die Shopping City Süd wird durch die Buslinie 207 erschlossen. Komplementiert wird das Angebot des öffentlichen Verkehrs durch weitere Angebote im Bezirk: Zu nennen sind hier etwa die Badnerbahn, die ebenfalls an das Netz des Citybusses angeschlossen ist, sowie die Innere Aspangbahn und die Pottendorfer Linie.

Beschreibung der Immobilie

Familienidyll - traumhaftes Reihenhaus mit Garten!

Besonders für Familien geeignet liegt diese phantastische Immobilie in einer wundervoll grünen Umgebung und dennoch zentrumsnah. Das schöne Mittelreihenhaus mit rund 110 m² erstreckt sich über 2 Ebenen, bietet viel Platz zum Leben und besticht durch einen durchdachten Grundriss. An das einladende Foyer schließt der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die anliegende Gartenfläche richtet sich gegen Westen und gewährt Platz für persönliche Gestaltung und Nutzung. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen die voll ausgestattete Küche sowie ein (Gäste-)WC. Im Obergeschoss sind 4 weitere Zimmer, eines davon mit Loggia, und ein Badezimmer mit Toilette zu finden. Der Keller bietet viel Stauraum und ist aufgeteilt in einen großen Party-/Hobbyraum, einen Abstellraum, einen Waschraum sowie einen weiteren Raum für Gartengeräte und Werkzeuge. Der großzügige Dachboden kann ebenfalls als zusätzliche Staufläche oder individuell nach den jeweiligen Bedürfnissen genutzt werden.

Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück vor den Häusern.

Fakten | Highlights | Ausstattung

5 Zimmer, eines davon mit Loggia
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse
Terrasse mit Markise
Garten mit Zugang zum Keller
Separate Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Separate (Gäste-)Toilette im EG
Großer Keller
Dachboden
Garage
Gefragte Wohngegend
Ruhelage
Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
Grünlage

Lage:Der Bahnhof (15 Min.), die Fußgängerzone (7 Min.) und die Volksschule+Gymnasium (10 Min.) sind fußläufig erreichbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	559.000,00 €
Fläche:	109,83 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6819/404
Art:	Haus - Reihenmittelhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1974
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	559.000,00 €
Provision:	20.124,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	92,93 €
MwSt Gesamt:	9,29 €
Wohnfläche:	109,83 m²
Zimmer:	5
Bäder:	1
WC:	2
Terrassen:	1
Keller:	68,94 m²
Heizwärmebedarf:	D 133,00 kWh/m²a
fGEE:	D 2,08