Modernes Reihenhaus mit Garten und zwei Stellplätzen in begehrter Lage von Baden

Hard Facts:

Grundstückfläche: ca. 211 m²
Terrasse und Gartenfläche: ca. 146 m²
Wohnfläche: ca. 105 m²
Baujahr: 2020
Ebenen: 2 Wohnebenen
Keller: Voll unterkellert 57,62 m²
Garten: Kleiner, pflegeleichter Eigengarten, Terrasse 12 m²
Parkplätze: 2 Stellplätze

Objektbeschreibung

Dieses attraktive und neuwertige Reihenhaus (Baujahr 2020) in ruhiger Wohnlage von Baden überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Auf rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelles Wohnen und modernes Familienleben. Helle Räume, funktionale Grundrisse und der direkte Zugang zum Garten schaffen eine hohe Wohnqualität.

Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien ein und bietet gleichzeitig ausreichend Privatsphäre.

Ein besonderes Plus stellt der voll ausgebaute Keller dar, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt – bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugeordnete Stellplätze direkt beim Haus. Parkplätze für Wallbox (E-Tankstelle) vorbereitet.(Leerverrohrung)

Highlights auf einen Blick

• Ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Voll unterkellert, voll augebauter und beheizter Keller
• Kleiner, sonniger Eigengarten
• Helle und gut geschnittene Wohnräume
• Zwei private Stellplätze
• Familienfreundliche Wohnlage
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Keller

Raumkonzept

Erdgeschoss

• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Küche
• Vorraum
• Gäste-WC
• Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss

• 3 Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer
• Badezimmer, WC
• Zusätzliche Nebenräume nach Grundriss

Keller

• Mehrere Kellerräume
• Technik- und Lagerräume
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend außerhalb der Kurstadt Baden, im Rosental/Siegenfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Nähe zu Baden, zu Grün- und Erholungsflächen sowie die gute Anbindung an Wien machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Fazit

Dieses Reihenhaus in Baden vereint großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine attraktive Wohnlage. Mit rund 105 m² Wohnfläche, Keller, Garten und zwei Stellplätzen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wohnwert.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., 
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap