☀️ Wohnen auf einer Ebene: Gepflegter Bungalow mit sonnigem Garten, Garage & Vollkeller

Haus - Bungalow, 3133 Wagram ob der Traisen

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Wagram ob der Traisen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Nähe zur S33 und zum Bahnhof Traismauer profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung Richtung St. Pölten, Krems und Wien.

Beschreibung der Immobilie

🏡 Gepflegter Bungalow mit sonnigem Garten in Wagram ob der Traisen

Dieser charmante Bungalow überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Zustand und guter Infrastruktur. Auf rund 101 m² Wohnfläche und einem 560 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen.

✨ Highlights auf einen Blick

📐 101 m² Wohnfläche
🌳 560 m² Grundstück
🛏️ 2 Schlafzimmer
☀️ Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich (Zubau 2012)
🏠 Ziegelmassivbauweise
🔨 Baujahr 1972, laufend instand gehalten
🏡 Voll unterkellert
🌿 Gepflegter Garten
🌅 Sonnige Süd-/Westterrasse
🚗 Garage und zusätzlicher Stellplatz
🔥 Gaszentralheizung
🪟 2-fach verglaste Fenster
🧱 Vollwärmeschutz und Dachsanierung 2012
🚿 Badezimmer mit Dusche und Fenster
🪵 Laminat- und Fliesenböden

🚴‍♂️ Die naturnahe Umgebung mit Traisen, Radwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet hohe Lebensqualität und Erholungswert direkt vor der Haustür.

💚 Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit Garten und guter Infrastruktur verbinden möchten.

📞 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	440.000,00 €
Fläche:	101,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1519/136
Art:	Haus - Bungalow
Land:	Österreich
Baujahr:	1972
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	440.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	101,00 m²
Grundstücksfl.:	560,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Keller:	82,58 m²
Heizwärmebedarf:	E 155,00 kWh/m²a
fGEE:	D 2,07