Kurzzeitvermietung! Stilvolle Wohnung ab Juli 2026 verfügbar
Wohnung
- Etage,
1120
Wien
,
Koflergasse 4
Lage der Immobilie
Lage & Infrastruktur: Urban, ruhig & perfekt angebunden Die Koflergasse 4 liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen von Meidling (12. Bezirk) und kombiniert entspanntes Wohnflair mit einer erstklassigen Infrastruktur. Perfekte Anbindung: In wenigen Schritten erreichen Sie die Straßenbahn 62 und die Badner Bahn (ca. 15 Min. bis zur Staatsoper). Die U-Bahn-Stationen U4 (Niederhofstraße) und U6 sowie der Bahnhof Meidling (Fern- und S-Bahn) sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Beste Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die beliebte Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße und der urbane Meidlinger Markt sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Freizeit & Erholung: Das weltberühmte Schloss Schönbrunn und sein weitläufiger Schlosspark liegen quasi vor der Haustür und bieten perfekten Ausgleich im Grünen. Fazit: Eine Top-Lage mit exzellenter Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.Beschreibung der Immobilie
Bitte ausschließlich schriftliche Anfragen.
Komfortable, voll ausgestattete Altbauwohnung auf Zeit
Diese stilvoll eingerichtete und vollständig ausgestattete Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause auf Zeit in ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum.
Highlights der Wohnung
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30 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
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Großzügige Raumhöhe von ca. 3 Metern
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Geschmackvolle, moderne Möblierung
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Ruhige Lage in einer Seitenstraße
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Schnelles WLAN (120 Mbit/s) inklusive
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Elektrische Rollläden für erholsamen Schlaf
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Handtücher und Bettwäsche vorhanden
Ausstattung
Die helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines charmanten Altbaus (ohne Lift) und verfügt über:
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Vorraum
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Wohn- und Schlafbereich
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Voll ausgestattete Küche
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Badezimmer
Die Küche ist mit Kühlschrank, Herd, Mikrowelle sowie sämtlichen notwendigen Koch- und Essutensilien ausgestattet. Darüber hinaus stehen eine Waschmaschine, ein Wäscheständer und ein Bügeleisen zur Verfügung.
Lage & Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone und bietet dadurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und bequem:
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Straßenbahnlinie 62 und Badner Bahn bringen Sie in etwa 16 Minuten zur Staatsoper.
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Die U4-Station ist in rund 10 Gehminuten erreichbar.
Ein großer Eurospar-Supermarkt mit umfangreichem Sortiment befindet sich nur 200 Meter entfernt.
Mietdauer & Hinweise
Die Wohnung eignet sich für berufliche Aufenthalte, Projekteinsätze, Praktika oder einen vorübergehenden Aufenthalt in Wien und kann für eine maximale Dauer von sechs Monaten gemietet werden.
Bitte beachten Sie:
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Die Kaution (drei Monatsmieten) ist vor Einzug per Überweisung oder bei Schlüsselübergabe in bar zu hinterlegen.
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Die Miete beläuft sich auf € 780,- pro Monat. Für Heizung, Strom, Warmwasser, Internet und Haushaltsversicherung sind zusätzlich € 119,- fällig.
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Eine Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist nicht möglich. Die Anmeldung eines Nebenwohnsitzes ist jedoch zulässig.
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Bei Einzug ist eine einmalige Endreinigungsgebühr von € 150 zu entrichten.
Bei Fragen freue ich mich auf Ihre Nachricht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <175m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.025m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <775m
Höhere Schule <400m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <975m
Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <700m
Post <275m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.100m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Gesamtmiete: | 780,00 € |
| Fläche: | 30,00 m² |
| Zimmer: | 1 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 8969 |
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 780,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 780,00 € |
| Kaltmiete: | 780,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Wohnfläche: | 30,00 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 125,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Elektro, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Marco Wasserburger
Vivoreal Hausverwaltung GmbH
marcowasserburger@gmail.com
+436644333555
