Großzügige Büro- oder Praxisfläche | 134 m² | Komplett saniert | Hervorragende Verkehrsanbindung

Großzügige Büro- oder Praxisfläche | 134 m² | Komplett saniert | Hervorragende Verkehrsanbindung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und hochwertig sanierte Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 134 m² Nutzfläche in der Ottakringer Straße, 1160 Wien.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Ein Lift ist nicht vorhanden, aufgrund der Lage im ersten Stock jedoch problemlos entbehrlich.

Die Fläche verfügt über vier großzügige und helle Räume mit großen Fensterflächen und einer funktionalen Raumaufteilung. Ein Teil der Räumlichkeiten ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, der andere Teil zur Ottakringer Straße.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Böden erneuert sowie eine neue Küche eingebaut. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem ausgezeichneten, bezugsfertigen Zustand und eignen sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei, Beratungszentrum, Agentur oder Studio.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumverhältnisse, die hohe Helligkeit sowie die insgesamt drei separaten WCs, die auch für Kunden- oder Mitarbeiterverkehr einen erheblichen Mehrwert bieten.

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung.

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:

• U6 Alser Straße
• Straßenbahnlinien 2, 43 und 44

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer: € 2.000,00 pro Monat
• Kaution: € 6.000,00 (3 Bruttomonatsmieten)
• Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf im Haus angemietet werden. Die monatlichen Kosten hierfür betragen € 120,00

Befristung: 5 Jahre

Ansprechpartnerin

Borys Iryna

Mobil: +43 699 10285657

E-Mail: ib@moo-immobilien.at

Für Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Besitzen Sie selbst eine Immobilie, die Sie vermieten oder verkaufen möchten? Gerne unterstütze ich Sie mit meiner Marktkenntnis und einer professionellen Vermarktung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap