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Top ausgestattete 3 Zimmerwohnung mit Südloggia

Wohnung , 1130 Wien

Lage der Immobilie

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer der begehrtesten Gegenden. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Folgende Linien stehen Ihnen direkt zur Verfügung. Bus: 56A, 56B Straßenbahn: 60, 62 S-Bahn: Station Preyergasse/Speising ca. 650 m Gastronomie, Kinderbetreuung, Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Dadurch genießen Sie einen hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag.

Beschreibung der Immobilie

Im unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus Hietzing, in der Anton-Langer-Gasse, befindet sich diese im Jahr 2021 generalsanierte ~88 m² (inkl. Loggia) große 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock.

Die Wohnhausanlage (Baujahr 1968).wurde im Jahr 2014 mittels einer Thermischen Wohnhaussanierung aufwändig saniert. Vor dem Wohnhaus befindet sich eine gepflegte Grünfläche mit Altbaumbestand.

Die Wohnung wurde 2021 saniert und ist in einem sehr gepflegtem Zustand.

Zur Ausstattung:

Hochwertige Fischgrätparketten (Eiche Massiv Werzer 15mm) Glastüre zum Wohn-Esszimmer Küchenanschlüsse vorbereitet (die Küchenmöbel und Geräte sind nicht inkludiert) Wandbündige Türen, Höhe 2,25 m Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-in Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner Sicherheitseingangstüre Fenster welche 2014 im Zuge der Thermischen Sanierung erneuert wurden,

HEIZUNG: Hauszentralheizung (die Akonti werden monatlich über die Betriebskosten eingehoben). Das Warmwasser wird mittels vollelektronischem Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron aufbereitet.

Ein ~3 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und verienbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.399,67 €
Fläche:	88,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	331
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1968
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.399,67 €
Kaltmiete (netto):	1.049,00 €
Kaltmiete:	1.272,42 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	193,36 €
MwSt Gesamt:	127,25 €
Wohnfläche:	88,00 m²
Keller:	3,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 45,20 kWh/m²a
fGEE:	D 2,27