Ihr Refugium: Villa an Privatstraße inklusive zusätzlichem Baugrund
Haus
- Villa,
1130
Wien
Lage der Immobilie
Eine wahre Rarität in Hietzings begehrtester Lage: Dieses außergewöhnliche Anwesen mit eigener Zufahrtsstraße garantiert absolute Privatsphäre. Sie liegt in Gehnähe zum belebten Hietzinger Hauptplatz auf Höhe des Tierparks Schönbrunn in einer ruhigen Seitenstraße. Das elegante Hietzing verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in nächster Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Boutiquen sowie Ärzte, Restaurants und Cafés. Der 13. Bezirk ist über die U-Bahnlinie U4 – Kennedybrücke und diverse Straßenbahnen verkehrstechnisch perfekt angeschlossen. Somit ist jeder Teil der Stadt schnell zu erreichen, die Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten. Gepflegte, weitläufige Erholungsflächen bieten der Schlosspark Schönbrunn, der Tierpark sowie der Lainzer Tiergarten. Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Viertels auch für Familien ab. Eine hervorragende Kombination von zentralem urbanen Wohnen mit dem Charme des noblen Hietzing.Beschreibung der Immobilie
Die bestehende Villa wurde im Jahr 2002 gebaut und verfügt aktuell über zwei separate Einheiten. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 192 m² einen großes Entrée mit angrenzendem Badezimmer inklusive Sauna und einem Gäste-WC. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück und sorgt mit Kamin und Terrassenzugang für ein angenehmes Ambiente. Ein Schlafzimmer mit Gartenblick und ein Schrankraum vervollständigen das Geschoss. Das Obergeschoss wurde zuletzt beruflich genutzt. Neben vier großzügigen Zimmern stehen Ihnen eine weitere Küche, ein Badezimmer und zwei Gäste-WC zur Verfügung. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das ca. 68 m2 große Dachgeschoss mit insgesamt vier Terrassen, welche in sämtliche Himmelsrichtungen ausgerichtet sind, hier finden Sie Potential für diverse Nutzungsmöglichkeiten vor. Die Liegenschaft ist voll unterkellert, neben Stauraum findet sich auch ein Wohnkeller mit Badezimmer. Direkt angrenzend bietet der zusätzliche Baugrund die einmalige Chance, Ihr individuelles Traumhaus zu verwirklichen.
Das bereits bebaute Grundstück weist eine Größe von ca. 1.342 m² auf. Die Grundstücksgröße des unbebauten Grundstücks beträgt ca. 1.387 m². Die Flächenwidmung besagt Bauklasse I bis 7,5 Meter in offener Bauweise, eine Schutzzone ist ebenfalls ausgewiesen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 6.900.000,00 € |
| Fläche: | 481,00 m² |
| Zimmer: | 8 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/211 |
| Art: | Haus - Villa |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2002 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 6.900.000,00 € |
| Provision: | 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 481,00 m² |
| Nutzfläche: | 649,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 2.729,00 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Bäder: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 65,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,14 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
