Family Residences - Ehem. Grinzinger Bergstraße 129 | Top 2.3
Wohnung
- Terrassenwohnung,
1190
Wien
Lage der Immobilie
Herrlich in der beliebten Gemeinde Grinzing gelegen, umgeben von viel Grün und Natur und dennoch innerstädtisch und zentrumsnah, zählt diese Gegend zu den begehrtesten Wohnlagen ganz Wiens. Hier trifft ländliches Flair auf urbane Lebensqualität - eine unwiderstehliche Einladung, das Leben zu genießen. Zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man die Bushaltestelle 38A binnen einer Minute fußläufig und hat somit innerhalb kurzer Zeit Anschluss an die Bus- und Schnellbahn- sowie U-Bahnstation Heiligenstadt. Von der Station Grinzing gelangt man mit der Tramlinie 38 in nur 25 Minuten ohne Umsteigen in die Wiener City. Zahlreiche Heurige und Restaurants in direkter Umgebung laden zum entspannten Genießen mit besonderer Kulinarik ein. Ausgewählte Nahversorger - Spar Gourmet und Billa – sind in kürzester Zeit am Grinzinger Platzl stressfrei zu erreichen, ebenso wie die Volksschule und Hochschule „HLW19“ in der Straßergasse.Beschreibung der Immobilie
In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau aus 2020 – im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk – stehen noch 3 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft für den sofortigen Erstbezug zum Verkauf.
Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge – in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie zeitlosen Armaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küchen sind bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit.
Die Einheit Stiege 2 / Top 3 befindet sich im 2. Liftstock, bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC, einen Abstellraum und eine Terrasse.
Objekttyp:
- Wohnungseigentum
Wohnungsgrößen:
- Wohnnutzfläche: A ~ 91,62 m² (lt. Plan)
- Terrasse: A ~ 31,52 m²
- Kellerabteil: A ~ 3 m²
Heizung/Warmwasser:
- Luft-Wärmepumpe
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Barrierefreier Wohnungszugang (Lift)
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Luftwärmepumpe
- Außenliegende, elektrisch betriebene Aluminium Raffstores
- Einbau-Tischler-Garderoben-Schränke
- Gaskamine
- Hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenböden
- Vollausgestattete Markenküchen
- Exklusive Keramik, zeitlose Armaturen
- Haus-SAT-Anlage
- ...
Parkmöglichkeit:
- Pro Wohneinheit können Tiefgaragen-Stellplätze erworben werden.
Kaufpreise:
- Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz
- Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens provisionsfrei für den Käufer / die Käuferin.
Projektstatus:
- Fertiggestellt
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Juni 2026.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 952.000,00 € |
| Fläche: | 91,62 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 252 |
| Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 952.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Betriebskosten: | 172,70 € |
| MwSt Gesamt: | 27,69 € |
| Wohnfläche: | 91,62 m² |
| Nutzfläche: | 91,62 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 2,69 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 32,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 0,77 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Steinboden, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
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Dorfstraße 50, 4865 Nußdorf am Attersee
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