KAUF SALZBURG STADT - ITZLING: Freundliche 35 m² Garconniere - inkl. 4 m² West-Loggia

KAUF SALZBURG STADT - ITZLING

Freundliche 35 m² Garconniere - inkl. 4 m² West-Loggia

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.

Der Salzachkai (Josef-Mayburger-Kai) ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof, der Autobahnanschluss und der Mirabellplatz sind schnell erreichbar. Eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Apotheke, Restaurant und Bushaltestellen ist gegeben.

- 35,48 m² Nutzfläche
- 1 Zimmer 
- inkl. 4 m² West-Loggia
- 1 Kellerabteil

- Stockwerk: 2.Stock  - kein Lift

- HWB: 41 kWh/(m²a); fGEE: 0,98

Die Wohnung verfügt über eine geräumige Raumeinteilung.

–    zentraler Vorraum
–    gemütlicher Wohn-Schlafraum mit großer Glasfront
–    Küchenraum mit Fenster
–    Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster

Der West-Balkon bietet Platz für einen Tisch und Sonne bis zum Abend.

Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung.

+ weiße Kunstoffthermofenster
+ Parkettboden
+ weiß verfliestes Badezimmer mit Außenfenster
+ Einbauküche mit E-Geräten (Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank mit Tiefkühlfach)
+ Fernwärme: Zentralheizung
+ SAT-TV

Die interessante Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern  auch zur Vermietung und als Wertanlage.

- Betriebskosten: mtl. ca. € 219,08 inkl. Heizung, Kaltwasser und I-Fond

- Bezug/Übergabe/Verfügbar: ab 01.10.2026 möglich

- Provision: 3% + 20 % Ust.

- Kaufpreis: € 163.000,--

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap