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Bungalow in sonniger Aussichtslage am Stadtrand von Simbach am Inn

Haus - Bungalow, 84359 Simbach am Inn

Lage der Immobilie

Simbach am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, direkt an der Grenze zu Österreich. Die Stadt befindet sich am Inn gegenüber von Braunau am Inn und verfügt über eine sehr gute grenzüberschreitende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Der Bahnhof Simbach am Inn sowie die Nähe zur B12 und zur A94 sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die attraktive Lage zwischen Innauen und dem bayerischen Voralpenland bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Beschreibung der Immobilie

Am idyllischen Stadtrand von Simbach am Inn befindet sich dieser attraktive Bungalow in traumhafter Waldrand- und Hanglage mit herrlichem Bergblick. Die naturnahe Umgebung mit direktem Zugang ins Grüne und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Natur harmonisch verbinden möchten.

Der Bungalow bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.276 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine besondere Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Fußbodenheizung und Klimatisierung sorgen für ein komfortables Wohnklima.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional in das Raumkonzept integriert. Neben dem Schlafzimmer steht ein separates Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Der komplett ausgebaute und geflieste Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro, Hobbyraum oder mit Option auf einen Wellnessbereich. Eine neue Pelletheizung mit Pelletspeicher gewährleistet eine moderne und nachhaltige Energieversorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum für Motorräder oder Fahrräder, einen Unterstellplatz hinter dem Haus für Holz oder Gartengeräte sowie eine separate Gartenhütte für Rasenmäher und weiteres Zubehör.

Dieser Bungalow vereint naturnahes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und moderne Technik in besonders attraktiver Lage.

EAW gültig bis: 15.02.2036

Baujahr: 1959

Art: bedarfsorientiert

Energieträger: Holzpellets

Wert: 289,71 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse: H

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	299.000,00 €
Fläche:	120,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1651/4964
Art:	Haus - Bungalow
Land:	Deutschland
Baujahr:	1959
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	299.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 19% USt.
Wohnfläche:	120,00 m²
Grundstücksfl.:	1.276,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	G 289,71 kWh/m²a
fGEE:	B 63,36