Geschäftshaus in bester Innenstadtlage– flexibel, modern und voller Möglichkeiten!

Dieses markante Geschäftshaus mit rund 550 m² Gesamtfläche auf drei Etagen bietet Ihnen Raum für Ideen, Wachstum und Erfolg – mitten in einer Fußgängerzone/verkehrsberuhigten Straße mit hoher Passantenfrequenz,

Die großzügigen Schaufenster im Erdgeschoss, bieten die perfekte Bühne für Ihre Produkte oder Ihr Unternehmensimage.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als:
• Einzelhandelsfläche (Mode, Deko, Feinkost, Technik, Concept Store)
• Dienstleistungsstandort (Kanzlei, Agentur, Versicherungsbüro, Friseur, Kosmetikstudio)
• Gesundheits- & Wellnesskonzept (Physiotherapie, Praxis, Fitnessstudio, Yoga)
• Showroom oder Atelier für kreative Unternehmen

EAW gültig bis: 26.11.2035
Baujahr: 1870
Art: verbrauchsorientiert
Energieträger: Fernwärme
Wert- Wärme: 107,7 kWh(m²a)
Wert-Strom 22,8 kWh(m²-a)

Lage:

Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Arzt, Schulen, Nahversorger, öffentlicher Verkehr, etc.

Nicht weit entfernt von Simbach liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck.

Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing und verfügt über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot.

Simbachs Anbindung über die Bundesstraße B12 an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Autobahnanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 1 Std.), wie auch in die Gegenrichtung nach Passau. Ebenfalls ermöglicht der vorhandene Bahnhof eine Bahnverbindung u. a. ins nahegelegene Salzburg bzw. nach München.

Die Umgebung des Objektes ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Durch die Nähe zum Bahnhof und die zentrale Stadtlage ist die Erreichbarkeit – sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende – optimal.

Nutzen Sie diese Chance – und lassen Sie Ihre Geschäftsidee dort erstrahlen, wo die Menschen sind!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap