Immobilie merken

Haus mit 2 Wohneinheiten, Garten & Potenzial für 3 Einheiten in Bärnbach

Haus - Mehrfamilienhaus, 8572 Bärnbach

Lage der Immobilie

Bärnbach liegt im Bezirk Voitsberg und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in der Stadt und in der umliegenden Region. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Alltagstauglichkeit, Kultur und Erholung. Besonders bekannt sind die Hundertwasserkirche, das Stölzle Glasmuseum, Schloss Alt-Kainach, der Heilige Berg und die Therme Nova in der Region. Auch die Lipizzanerheimat rund um Piber und die Natur der Weststeiermark sind schnell erlebbar. Wer ein Zuhause mit Platz sucht und die Vorteile einer kleineren Stadt mit guter regionaler Anbindung schätzt, findet in Bärnbach einen passenden Lebensmittelpunkt.

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz, Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Dieses großzügige Haus in Bärnbach bietet ca. 297,7 m² Wohnfläche auf einem ca. 994 m² großen Grundstück und eignet sich für alle, die mehr Raum zum Wohnen, Arbeiten, Zusammenleben oder Vermieten suchen.

Das ursprüngliche Haus wurde umfassend erweitert und umgebaut. Aus dem früher kleineren Bestand entstand ein großzügiges Wohnhaus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten und zwei bereits umgesetzten, getrennten Wohneinheiten. Top 2 ist derzeit vermietet und sorgt damit bereits für laufende Nutzung.

Aufgrund der vorhandenen Größe und Raumstruktur besteht die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf auf drei getrennte Wohneinheiten zu adaptieren – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung. Damit ist das Objekt besonders interessant für große Familien, Generationenwohnen, Anleger oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Mehrere Terrassen, großzügige Kellerflächen, zwei Gartenbereiche und sechs Stellplätze schaffen zusätzlichen Freiraum im Alltag – für Familie, Hobby, Arbeit oder einfach mehr Lebensqualität.

Das Haus präsentiert sich weitgehend fertiggestellt. Offen sind noch das Badezimmer im Obergeschoss sowie einzelne Abschlussarbeiten wie Terrassenbrüstungen und Malerarbeiten an vereinzelten Wänden. Dadurch können neue Eigentümer noch persönliche Akzente setzen, ohne ein umfassendes Sanierungsprojekt übernehmen zu müssen.

Auch bei der Ausstattung wurden hochwertige Akzente gesetzt: Innentüren aus massivem Wildeichenholz, gebürstet und geölt, sowie Badezimmer mit Travertin-Naturstein sorgen für eine warme und wertige Wohnatmosphäre. Im Außenbereich befindet sich zudem ein Pool in Fertigstellung, der den Garten künftig zusätzlich aufwertet.

Wichtige Arbeiten an der Gebäudehülle wurden bereits erledigt: Dach, Fenster mit 3-fach-Verglasung und Vollwärmeschutz wurden erneuert.

Ein vielseitiges Haus mit viel Fläche, Garten, hochwertigem Wohngefühl, bestehender Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die in Bärnbach ein großzügiges Zuhause oder eine interessante Anlage suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	645.000,00 €
Fläche:	297,70 m²
Zimmer:	10

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1663/1826
Art:	Haus - Mehrfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1973
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	645.000,00 €
Kaufpreis / m²:	2.166,61 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	297,70 m²
Grundstücksfl.:	994,00 m²
Zimmer:	10
Bäder:	3
WC:	3
Terrassen:	4
Stellplätze:	6
Keller:	139,21 m²
Heizwärmebedarf:	C 53,70 kWh/m²a
fGEE:	B 0,86