🏡 Wohnliches Mobilheim am Neufelder See – Komfort & Rückzug auf Pachtgrund

📍 Lage

Dieses besonders gepflegte Mobilheim befindet sich in der beliebten Freizeitanlage am Neufelder See (Eisenstädter Straße 31, 2491 Neufeld an der Leitha), im Bereich Akazienweg.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und hohe Freizeitqualität:

• Wien: ca. 20–30 Minuten
• Eisenstadt: ca. 20 Minuten
• Wiener Neustadt: ca. 15–20 Minuten

In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitangebote.

👉 Ideal für alle, die eine unkomplizierte Auszeit nahe Wien suchen.

✨ Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein laufend gepflegtes und modernisiertes Mobilheim auf Pachtgrund, das sich durch seine wohnliche Ausführung und durchdachte Ausstattung deutlich vom klassischen Standard abhebt.

• ca. 24 m² Nutzfläche
• ca. 100 m² Pachtgrundstück
• Wohnraum + separater Schlafraum
• modernisierte, gepflegte Küche

👉 Das Objekt wurde im Jahr 2017 übernommen und seither kontinuierlich adaptiert und instand gehalten.

🍽️ Wohnen & Komfort

Ein besonderes Highlight ist die modern ausgestattete Küche:

👉 inkl. integriertem Geschirrspüler – ein seltenes und wertvolles Komfortmerkmal in dieser Kategorie.

Zusätzlich bietet das Mobilheim:

• angenehmes Raumgefühl durch klare Raumaufteilung
• gepflegten Gesamtzustand
• sofortige Nutzbarkeit ohne größeren Aufwand

👉 Hier entsteht ein echtes „kleines Zuhause“ statt klassischem Campinggefühl.

🌿 Außenbereich

Der Eingangsbereich wurde funktional und wohnlich gestaltet:

• fix überdachter Essplatz (kein Sonnenschirm notwendig)
• geschützter Bereich für Mahlzeiten und Aufenthalt
• angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie

👉 Ein Bereich, der den Alltag draußen spürbar aufwertet.

🔧 Ausstattung im Überblick

• Moderne Küche mit Geschirrspüler ⭐
• Dusche im Mobilheim
• zusätzlicher zentraler Sanitärbereich in unmittelbarer Nähe
• Durchlauferhitzer
• Sat-Anlage (Sat-Spiegel)
• Beheizung mittels Gaskartusche (bei Bedarf adaptierbar)
• Objekt komplett gestrichen und gepflegt

🌿 Nutzung & Rahmenbedingungen

• Nutzung als Freizeitwohnsitz (keine Hauptwohnsitznutzung)
• Pachtgrundstück ca. 100 m²
• Parzellierte, klar strukturierte Anlage mit guter Orientierung
• Saisonbetrieb (typischerweise April bis Herbst)
• Verwaltung und Abrechnung über die Neufelder Seebetriebe

👉 Eine unkomplizierte Form der Nutzung mit klaren Strukturen.

💰 Kostenübersicht (2026 bereits bezahlt)

• Pacht: € 1.367,03
• Verwaltungskosten: € 140,60
• Tourismusabgabe: € 125,-
• Benutzerpauschale: € 57,-
• Besucherpauschale: € 16,-

👉 Gesamtaufwand: ca. € 1.705,- jährlich
(Abrechnung erfolgt über die Anlagenverwaltung)

🔗 Besondere Option

Dieses Mobilheim befindet sich vis-à-vis eines weiteren Mobilheims.

👉 Beide Einheiten können:

• einzeln oder
• gemeinsam erworben werden

Ideal für:

• Familien
• Freunde
• generationenübergreifende Nutzung

💰 Kaufpreis & Abwicklung

Der angegebene Kaufpreis stellt einen Richtwert dar.

👉 Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Angebot und Nachfrage.

• Annahme eines Angebots erfolgt ausschließlich durch die Abgeberseite
• Vermittlung erfolgt durch mich als Ansprechpartnerin
• Im Zuge der Abwicklung kann ein Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit erforderlich sein

👉 Ziel ist eine klare, strukturierte und verlässliche Kaufabwicklung.

📌 Fazit

Dieses Mobilheim bietet eine deutlich komfortablere Alternative zum klassischen Freizeitobjekt:

✔ wohnliche Ausstattung
✔ moderne Küche mit Geschirrspüler
✔ überdachter Außenbereich
✔ gepflegter Zustand
✔ sofort nutzbar

👉 Ideal für alle, die Freizeit, Natur und Komfort miteinander verbinden möchten.

📞 Kontakt

Besichtigungen sind nach Vereinbarung mit Irena Kosic +43 664 251 64 57 & immo@ikos22.at möglich.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap