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Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Traum-Pool, Dachterrasse, Kachelofen, Balkon & Terrasse vielseitig nutzbar Lindacher Straße / Roitham

Haus - Mehrfamilienhaus, 4661 Roitham am Traunfall

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde 1996/97 umgebaut, bietet eine seltene Kombination aus viel Platz,flexibler Nutzung und attraktivem Außenbereich. Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund ca. 264 m² und zwei getrennten Wohneinheiten eröffnet sich hier eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Folgende Highlights erwarten Sie:

2 getrennte Wohneinheiten
- Wohnung 1 EG mit ca, 126 m²
- Wohnung 2 OG mit ca. 138 m² mit ca. 39 m² Dachterrasse
Kunststoff/Alu-Fenster (EG) mit 3-fach Isolierverglasung (2012)
Kunststoff/Alu-Fenster (OG) mit 2-fach Isolierverglasung (1997)
Öl-Zentralheizung (EG) kombiniert mit Wärmepumpe für Warmwasser
Gas-Therme (OG) für Heizung und Warmwasser
stilvoller Kachelofen in jeder Wohneinheit für behagliches Wohlgefühl
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung (8,36 kWp)
Wallbox-Anschluss für E-Mobilität bereits vorbereitet
großzügiges Grundstück mit ca. 900 m²
liebevoller Außenbereich mit traumhaftem Naturpool (8m x 4m) 2019
guten Verkehrsanbindung Richtung Laakirchen, Gmunden, Vöcklabruck und Linz eignet sich Roitham auch ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt:
Irfan Ameti, MBA

M: +43 664 88 67 28 22
M: ia@immobilientreuhand.info

Website:    www.immobilientreuhand.info
Zentrale:    Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro:           Seestraße 8, 4844 Regau

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	598.000,00 €
Fläche:	264,00 m²
Zimmer:	9

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4486/1465
Art:	Haus - Mehrfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1962
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	598.000,00 €
Wohnfläche:	264,00 m²
Grundstücksfl.:	913,00 m²
Zimmer:	9
WC:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	B 53,00 kWh/m²a
fGEE:	1,17