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Viel Platz für Familie, Hobby und Handwerk!

Haus , 3472 Hohenwarth

Lage der Immobilie

Ruhige Ortsrandlage in Hohenwart. Kindergarten, Arzt und Bank befinden sich im Ort, die Bushaltestelle ist nur ca. 500 m entfernt. Angenehmes Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur.

Beschreibung der Immobilie

🏡 Viel Platz für Familie, Hobby & Handwerk – Wohnhaus in Hohenwart

📍 Ruhige Ortsrandlage mit guter Infrastruktur

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit großzügigen Wohn- und Nebenflächen.

✨ Highlights:
🛏️ 5 Zimmer
🍽️ Küche
🛁 Badezimmer
🚽 2 WC
📦 3 Abstellräume
🏠 Teilunterkellert

🔨 Modernisierungen
✅ Vollwärmeschutz (ca. 10 cm) seit 1998
✅ Doppelt verglaste Fenster (1998)
✅ Veranda/Windfang angebaut
✅ Pelletsheizung aus 2021

🚗 Viel Platz für Fahrzeuge & Lagerung
🚙 Ca. 60 m² Garage für bis zu 3 PKW
🛠️ Hobbywerkstatt mit ca. 11 m²
📦 Weitere Lagerflächen mit ca. 60 m²
🚘 Carport

📍 Gute Infrastruktur
👶 Kindergarten direkt nebenan
👨‍⚕️ Arzt im Ort
🏦 Bank im Ort
🚌 Bushaltestelle ca. 500 m entfernt

🌳 Genießen Sie die ruhige Lage am Ortsrand und profitieren Sie gleichzeitig von kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

💡 Ideal für Familien, Bastler, Handwerker oder alle, die viel Platz für Hobby, Lagerung und Fahrzeuge suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <5.000m
Polizei <5.500m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	198.000,00 €
Fläche:	139,00 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1519/138
Art:	Haus
Land:	Österreich
Baujahr:	1964
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Voll
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	198.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	139,00 m²
Nutzfläche:	269,00 m²
Grundstücksfl.:	604,00 m²
Lagerfläche:	70,00 m²
Zimmer:	5
Bäder:	1
WC:	2
Keller:	75,00 m²
Heizwärmebedarf:	E 169,00 kWh/m²a
fGEE:	D 1,82