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Wohnen mit Weitblick - Tolles Einfamilienhaus mit Wohnrecht in Maria Anzbach

Haus , 3034 Maria Anzbach

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in Maria Anzbach, einer charmanten Gemeinde im Wienerwald, die für ihre ruhige Lage und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Der Ort bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. In wenigen Minuten erreicht man das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Der Bahnhof Maria Anzbach sorgt für eine bequeme Verbindung nach Wien und St. Pölten, während die Westautobahn ebenfalls gut erreichbar ist. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Kultur- und Freizeitangebote in der Region sowie die Nähe zur historischen Stadt Neulengbach machen den Standort besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

HIGHLIGHTS:

Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und vier hellen Zimmern
Traumhafter Garten mit viel Platz zum Entspannen, Gestalten und Genießen
Zwei Balkone und eine Terrasse mit herrlichem Grün- und Fernblick
Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung
Moderne Einbauküche sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Garage und zwei Stellplätze für zusätzlichen Komfort
Ruhige Lage in Maria Anzbach mit sehr guter Verkehrsanbindung

Dieses Einfamilienhaus in 3034 Maria Anzbach vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl. Auf ca. 150 m² Wohnfläche erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, die dank durchdachter Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder alle bieten, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Zusätzlich gibt es einen ausgebauten Keller welcher mit einem Stüberl, einem weiteren Badezimmer, einem Gästezimmer sowie einem Weinkeller ausgestattet ist. Der noch nicht ausgebaute Dachboden bietet noch viel Entwicklungspotenzial um weiteren Wohnraum zu erlangen.

Das Innere des Hauses überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne kochen, während das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche für zusätzlichen Komfort sorgt. Zwei separate WCs runden das Raumkonzept ab.

Ein Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird er durch zwei Balkone und eine einladende Terrasse, die Ihnen traumhafte Grün- und Weitblicke eröffnen.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Auch die Infrastruktur überzeugt: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Kindergarten und Supermarkt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Besonderheit: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnrecht, das der derzeitige Eigentümer (84 Jahre) sowie seine Ehegattin auf Lebenszeit nutzen möchten. Dafür leisten sie ein monatliches Entgelt von 1.000,00€.

Diese Immobilie ist daher eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine wertbeständige Investition mit stabilen Einnahmen suchen.

HARD FACTS:
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 4
Balkone 2
Terrasse vorhanden
Garten großzügig, mit Fernblick
Wohnrecht auf Lebenszeit, monatliches Entgelt 1.000,00€
Kaufpreis: 699.000€

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	699.000,00 €
Fläche:	150,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	8290/2051551
Art:	Haus
Land:	Österreich
Baujahr:	1995
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	699.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	150,00 m²
Grundstücksfl.:	1.906,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	2
Balkone:	2
Terrassen:	1
Stellplätze:	2
Garten:	1.319,00 m²
Keller:	150,00 m²