Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, wo die Sonne einzieht und die Rosen blühen

In der Ortschaft Sulz bei Güssing, südliches Burgenland, bietet sich die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und hervorragendem Ausbaupotenzial zu erwerben. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet (Widmung: Bauland Wohngebiet) und überzeugt durch seine sonnige Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Wohnräume sorgt.

Das Haus

Das Erdgeschoss bietet vier Zimmer, die über einen zentralen Flur begehbar sind, sowie eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Abstellkammer. Die Räume sind gepflegt und vermitteln trotz des Alters des Hauses sofort das Gefühl, dass hier mit Sorgfalt gewohnt wurde, ein Eindruck, der sich beim Betreten unweigerlich einstellt.

Das Dachgeschoss ist für den Ausbau bereits vollständig vorbereitet: Wasser- und Stromleitungen sind verlegt, sodass hier mit überschaubarem Aufwand zusätzlicher Wohnraum entstehen kann.

Im Untergeschoss befinden sich ein Keller, eine integrierte Garage sowie eine Stube. Das Untergeschoss ist sowohl vom Hausinneren als auch direkt von außen zugänglich – praktisch und flexibel nutzbar.

Außenbereich

Der Garten ist großteils eben und gepflegt.

Besonders ins Auge fällt der Eingangsbereich.

Eine prächtige Kletterrose, die seit rund 50 Jahren am Haus rankt, empfängt Besucher mit einem beeindruckenden Blütenmeer in sattem rot.

Kurzübersicht

Lage: Sulz bei Güssing, Burgenland

Widmung: Bauland Wohngebiet

Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Abstellkammer, Badezimmer, separates WC

Dachgeschoss: ausbaubereit, Wasser und Strom vorhanden

Untergeschoss: Kellerräume, Garage, Stube, innen und außen zugänglich

Garten: großteils eben, gepflegt

Besonderheit: sonnige Ausrichtung

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Krankenhaus <5.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <4.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap