Besonderes Wohngefühl in einem wunderschönen Altbauklassiker
Wohnung
- Erdgeschoß,
1190
Wien
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Adressen im 19. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Saarplatz - einem der schönsten Grätzln in Wien. Diese Lage verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit der Ruhe und Grünlage, für die Döbling so geschätzt wird. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung bestens erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 37 sowie die Buslinien 10A und 39A optimal gegeben – so gelangen Sie rasch und bequem ins Stadtzentrum. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität: Die ruhige, grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Der nahegelegene Satzberg, die Weinberge rund um den Kahlenberg und zahlreiche Heurigenlokale bieten Erholung und Genuss direkt vor der Haustür. Diese Lage ist ein echtes Stück Wien – elegant, lebenswert und mit einem unverwechselbaren Charme, der urbanes Leben und Natur harmonisch vereint.Beschreibung der Immobilie
Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Vorraum, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind die zentral begehbaren Räume optimal erschlossen, was eine praktische und zugleich angenehme Wohnstruktur schafft.
Die beiden großen Zimmer überzeugen durch ihre Großzügigkeit und vielseitige Nutzbarkeit – ob als stilvolles Wohnzimmer, Schlafzimmer oder repräsentativer Homeoffice-Bereich. Die klassischen Altbauelemente in Kombination mit der angenehmen Raumhöhe verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität.
Das Herzstück der Wohnung bildet die geräumige und sehr gut ausgestattete Wohnküche. Hier trifft Funktionalität auf Gemütlichkeit: ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Verweilen macht diesen Raum zum zentralen Lebensmittelpunkt. Die hochwertige Ausstattung bietet alles, was man sich für den Alltag und gesellige Abende wünscht.
Ein besonderes Highlight sind die großen Fenster, die nicht nur für eine freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch einen angenehmen Blick ins Grüne eröffnen. Die Ausrichtung schafft eine angenehme Wohnqualität und lässt den Trubel der Stadt in den Hintergrund treten.
Die Kombination aus Licht, Raumgefühl und Grünblick macht diese Wohnung zu einer echten Wohlfühloase inmitten der Stadt.
Ein praktisches Kellerabteil ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 263 (inkl. Rücklage und USt.).
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 348.000,00 € |
| Fläche: | 74,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/212 |
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 348.000,00 € |
| Provision: | 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 74,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 145,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 2,88 |
Ausstattung
Gas
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
