Mitten im Zentrum: Stilvolles Altbaujuwel mit ruhiger Balkon-Oase

Stilvolles Altbaujuwel mit Balkon-Oase & hochwertiger Ausstattung

Suchen Sie eine Altbauwohnung mit Charakter, die Geschichte und modernen Wohnkomfort perfekt vereint?

Dann wird Sie dieses besondere Zuhause begeistern: Hohe Decken mit kunstvollem Stuck, originales Fischgrätparkett und liebevoll erhaltene Details verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. Eine hochwertige Sanierung und stilvolle Ausstattungsmerkmale sorgen gleichzeitig für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das besondere Highlight ist der rund 13 m² große Balkon zum ruhigen Innenhof. Umgeben von einem prachtvollen Magnolienbaum genießen Sie hier eine private grüne Oase – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende.

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Eckdaten auf einen Blick:

- 3 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
- Balkon – sonnig & ruhig (Zubau Stahlkonstruktion ca. 2020)
- Stilvoller Altbau mit Stuck & Fischgrätparkett
- Hochwertig saniert & liebevoll gestaltet (Großteils 2010)
- Moderne Küche & edles Badezimmer mit Möbel von Maß
- Raumhöhe bis 2,90m
- Gaulhofer-Fenster (2022)
- Großteils möbliert möglich
- 1. Stock (kein Lift)
- Fernwärmeanschluss im 1. Stock vorhanden
- Gebäudesanierung samt Dach, Fassadenanstrich, ... (ca. 2020)

Lage, die überzeugt

Urban, zentral und dennoch angenehm ruhig:

- nur ca. 4 Gehminuten zum Hauptbahnhof
- ca. 7 Gehminuten in die Innenstadt
- Perfekte Anbindung & Infrastruktur vor der Tür

Zentrale und beliebte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Linzer Innenstadt ist schnell erreichbar und sorgt für hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – stilvoll, ruhig und mitten im Leben.

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap