Restart für diese Wohnung mit Potenzial! 3 Zimmer - sanierungsbedürftig - Loggia - Fernblick - Nahe Alte Donau

Ergreifen Sie die Chance und setzen Sie Ihren Wohntraum um!

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Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial steht ab sofort zum Kauf. Sie verfügt über:
- Vorraum
- WC
- Bad
- Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die
- Loggia
- Zimmer 1
- Zimmer 2

- Kellerabteil

Ergreifen Sie die Chance und setzen Sie Ihren Wohntraum um! Jede Menge Potenzial verbirgt sich in dieser sanierungsbedürftigen Wohnung. Sie befindet sich in sehr guter Lage im 2. Liftstock in 1220 Wien, nur eine U-Bahnstation von der Alten Donau entfernt. Von der Loggia haben Sie einen schönen Fernblick.

Die drei Zimmer sind getrennt begehbar. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Loggia. 

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchtrockner, eine Waschmaschine und über ein Waschbecken.

Die Küche verfügt über Herd mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Platz für einen Geschirrspüler, ein Waschbecken, Ober- und Unterschränke und eine Arbeitsplatte

Die Wohnung verfügt ausserdem über einen Abstellraum/eine Speis - direkt im Anschluss an die Küche.

Im Haus gibt es einen Kinderwagenabstellraum und Fahrradraum, welcher mitbenutzt werden darf.

Das Akonto der Hausverwaltung für die Heizkosten und das Warmwasser in der Höhe von € 188,17 brutto pro Monat setzt sich wie folgt zusammen:
Heizung netto 138,58 zzgl. 20% Ust (€ 27,71) gesamt € 166,29 brutto
Warmwasser netto 49,59 zzgl. 10% Ust (€ 4,96) gesamt € 54,55 brutto

Lage:
4 Minuten Fußweg zur U1 Kagran. Nur 1 Station bis zur Alten Donau.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Bus:                  94A und 22A Steigenteschgasse (rd. 280m)
UBahn:             U1 Kagran (rd. 510m)
Straßenbahn:    25 Kagran (rd.410m)

Etwaige Nahversorgungen sind fußläufig erreichbar:
Bäcker und Bank rd. 220m
Supermarkt rd. 190m
Drogerie rd. 200m
Post rd. 340m
Trafik rd. 280m

Auch um die ärztliche Versorgung brauchen Sie sich keine Sorgen machen:
Allgemeinmediziner rd. 250m-310m
Zahnärzte rd. 340m-600m
Kinderärzte rd. 620m-2km
Sowie mehrere Apotheken im Umkreis von 320m-830m

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. 

Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis                            299.500,00 €
Eintragungsgebühr (1,1%)     3.294,50 €
Grunderwerbssteuer (3,5%)10.482,50 € 
Provision                             10.782,00 €
Gesamt                              324.059,00 € *
* zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung (Notar./bzw. RA-Kosten)

Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 98,1 kWh/m²a und fGEE der Klasse D mit 2,34 wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Doppelmakler: ja
Wirtschaftliches Naheverhältnis: zum Vermieter und zur Hausverwaltung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap