Altbau mit Freiraum nahe Donaukanal – Wohnungen mit Garten, Balkon oder Loggia

Ein Wiener Altbau. Zwölf Wohnungen. Privater Freiraum für jede Einheit.

In einem klassischen Wiener Altbau mit Personenaufzug gelangen insgesamt zwölf Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das Angebot umfasst Einheiten mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 51,87 m² und ca. 92,90 m² – vom kompakten Zuhause für Singles oder Paare bis zur großzügigen Familienwohnung.

Das zentrale Merkmal des Projekts ist das durchgängige Freiflächenkonzept: Für jede Wohnung ist ein privater Außenbereich vorgesehen. Die Erdgeschosswohnungen erhalten großzügige Eigengärten, während für die Wohnungen in den Obergeschossen Balkone oder Loggien mit Flächen von ca. 12,80 m² bis ca. 18,32 m² geplant sind.

Bei zehn der zwölf Wohnungen sind die Kosten für die Herstellung der jeweiligen Freifläche bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Bei den beiden bereits hochwertig sanierten Wohnungen kann die zugeordnete Freifläche optional und gegen gesonderte Vereinbarung umgesetzt werden.

Damit entsteht eine Kombination, die im Wiener Altbaubestand nur selten zu finden ist: klassische Raumhöhen, große Fenster und gewachsene Bausubstanz – ergänzt um zeitgemäßen privaten Freiraum.

Das Wohnungsangebot umfasst sowohl gepflegte Bestandswohnungen mit individuellem Gestaltungsspielraum als auch zwei bereits umfassend sanierte Einheiten. Interessenten können daher entsprechend ihren persönlichen Vorstellungen und ihrem Budget zwischen unterschiedlichen Größen, Grundrissen, Stockwerkslagen und Ausstattungszuständen wählen.

Die Grundrisse sind überwiegend klar und alltagstauglich organisiert. Großzügige Wohnräume, getrennt nutzbare Schlafzimmer und gut belichtete Räume schaffen attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle – vom ersten Eigentum über die Familienwohnung bis zur langfristigen Anlage.

Die wichtigsten Vorteile des Projekts:

• Zwölf Eigentumswohnungen in einem Wiener Altbau
• Zwei bis vier Zimmer
• Wohnflächen von ca. 51,87 m² bis ca. 92,90 m²
• Privates Freiflächenkonzept für sämtliche Wohnungen
• Eigengärten bis ca. 43,72 m²
• Balkone und Loggien bis ca. 18,32 m²
• Freiflächenherstellung bei zehn Wohnungen bereits im Kaufpreis berücksichtigt
• Zwei hochwertig sanierte Wohnungen verfügbar
• Personenaufzug vorhanden
• U6-Station Jägerstraße in kurzer Gehdistanz
• Donaukanal und vielfältige Freizeitmöglichkeiten rasch erreichbar
• Sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung
• Attraktiv für Eigennutzer und Anleger
   

Die im Exposé verwendeten Aufnahmen können unterschiedliche Wohnungen innerhalb des Projekts zeigen und entsprechen daher nicht zwingend der jeweils angebotenen Einheit. Maßgeblich sind der konkrete Wohnungsgrundriss, der jeweilige Ausstattungszustand und die vertraglich vereinbarte Ausführung.

Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG – TOP 31+32:

• 3. Obergeschoss
• Zimmer: 3
• Wohnfläche: ca. 88,06 m²
• Vorgesehene Balkonfläche: ca. 13,97 m²
• Zustand: teilsaniert

Der Wohnung ist ein großzügiger Balkon mit ca. 13,97 m² zugeordnet. Die Kosten für die vorgesehene Herstellung der Freifläche sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
 

Kaufpreis: € 399.000,--

Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 9486865 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap