Immobilie merken

Hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Richtung Innenhof + Garagenstellplatz | Besichtigung am 15.06.26 (Anmeldung notwendig)

Wohnung , 1140 Wien , Matznergasse

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Linien ausgezeichnet. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park, sorgen für hohe Wohn- und Lebensqualität.

Beschreibung der Immobilie

Besichtigungstermin am 15.06.26 um 18:00 mit dem derzeitigen Mieter, Termin ist nicht verschiebbar, Anmeldung notwendig.
Anmietung ist auch ohne Besichtigung möglich.

___________________________________________________________________________________________________

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Innenhoflage

Die rund 45,7 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Wohnräume. Der großzügige Wohnbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit ruhiger Innenhofausrichtung. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

Highlights:

Ca. 45,7 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Balkon (ca. 3,1 m²)
Moderne Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Ruhige Innenhoflage
Parkettböden in den Wohnräumen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	905,93 €
Fläche:	45,70 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4724/19696
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2011
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	905,93 €
Kaltmiete (netto):	700,00 €
Kaltmiete:	823,57 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	123,57 €
MwSt Gesamt:	82,36 €
Wohnfläche:	45,70 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 35,40 kWh/m²a
fGEE:	C 1,14