Modernes, helles, barrierefreies Büro mit zentralem Besprechungsraum

Büro / Praxis , 1140 Wien , Hütteldorfer Straße

Beschreibung der Immobilie

Moderne Büro- oder Praxisfläche mit zentralem Besprechungsraum und barrierefreiem Zugang

Diese ca. 228 m² große Büro- bzw. Praxisfläche im 1. Obergeschoß bietet eine klare Raumstruktur für Unternehmen und Freiberufler mit Bedarf an mehreren Arbeitsräumen und einem zentralen Besprechungsbereich. Die Einheit eignet sich besonders für Ordinationen, Therapie, Beratung, Kanzleien oder moderne Dienstleistungsunternehmen.

Die Fläche ist hell, neuwertig und funktional ausgestattet.

Vorhanden sind Glastrennwände, Klimaanlage, EDV-Verkabelung, Einbauküche, 2 WCs, Lift sowie barrierefreier Zugang.

Die Lage auf der Hütteldorfer Straße überzeugt durch direkte Nähe zu U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof. Sofort beziehbar, unbefristete Anmietung möglich.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: m.plachner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	2.923,24 €
Fläche:	228,00 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6651
Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Baujahr:	2013
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Kaltmiete (netto):	2.923,24 €
Kaltmiete:	3.789,60 €
Provision:	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	866,36 €
MwSt Gesamt:	757,92 €
Nutzfläche:	228,00 m²
Zimmer:	5
WC:	2
Heizwärmebedarf:	B 40,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,72