ERSTBEZUG NACH LUXUS-SANIERUNG: Provisionsfreie 56 m² Traumwohnung mit Weitblick & U5-Anbindung!

Zum Verkauf gelangt eine absolut hochwertige, top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung (Erstbezug nach Sanierung) in einer sehr gepflegten Liegenschaft in der Lienfeldergasse 63, 1160 Wien. Die Wohnung verfügt über eine perfekte Wohnfläche von 56 m² und liegt im 3. Obergeschoß (ohne Lift). Diese Lage garantiert Ihnen nicht nur eine herrliche, ungestörte Ruhelage, sondern auch einen wunderbaren Weitblick und teilweise Grünblick durch die sonnige Westausrichtung.

Ihr großer finanzieller Vorteil: Da die Immobilie provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft wird, sparen Sie als Käufer sensationelle € 10.796,- an Vermittlungsgebühren!

Highlights & Ausstattung der Wohnung:

• Durchdachter Grundriss: Zwei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche mit eigenem Fenster, ein Vorraum sowie Bad und WC stilvoll getrennt.

• Luxus-Ausstattung für höchste Ansprüche: In den Wohnräumen und im Flur wurde edler, glänzender Echtholz-Fischgrätparkett nahtlos verlegt. Die Innentüren wurden als klassische, weiße Kassettentüren ausgeführt. Ein modernes Lichtkonzept mit stilvollen Holz-Deckenleuchten in den Wohnräumen sowie hochwertigen, integrierten Decken-Spots im Vorraum, Badezimmer und WC sorgt für ein exklusives Ambiente.

• Wellness-Badezimmer: Eine wahre Wohlfühloase, ausgestattet mit großformatigen Fliesen in eleganter, beiger Marmor-Optik und modernem Feinsteinzeug-Boden. Ein echtes Highlight ist die Walk-In-Dusche mit einer XXL-Duschtasse (160 x 90 cm), mattschwarzer Regendusch-Armatur und Echtglas-Schiebetür. Der edle Waschtisch in Holz-Optik und ein großzügiger, modern LED-hinterleuchteter Designspiegel runden das luxuriöse Ambiente perfekt ab.

• Separates WC im stimmigen Design: Das separate WC greift das edle Fliesendesign des Bades perfekt auf und ist mit einem modernen Hänge-WC (Villeroy & Boch), Unterputz-Spülsystem mit matter Betätigungsplatte und einer unauffälligen Revisionsklappe ausgestattet.

• Maximale Energieeffizienz & Gasfreiheit: Die Wohnung ist komplett zukunftssicher und zu 100 % gasfrei. Geheizt wird über moderne, hocheffiziente Decken-Infrarotheizkörper, die unauffällig integriert sind und in jedem Raum über einen eigenen Temperaturregler gesteuert werden. Dank der umfassenden Dämmung (Fassadendämmung, gedämmter Unterboden, abgehängte Zwischendecke mit hochwertiger Mineralwolle) und den neuen Fenstern mit 3-fach-Verglasung profitieren Sie von minimalen Heizkosten (aktueller E-Befund selbstverständlich vorhanden). Zudem sparen die Deckenpaneele wertvollen Stellplatz an den Wänden!

• Küche nach eigenen Wünschen: Die separate, helle Küche mit großem Fenster wird ohne Küchenzeile verkauft. Alle Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind bereits fachmännisch und exakt vorbereitet, sodass Sie Ihre individuelle Traumküche ganz nach Ihrem Geschmack realisieren können (Eckküche möglich). Die aktuelle Lieferzeit von IKEA-Küchen beläuft sich in der Regel auf ein bis zwei Wochen.

• Sicherheit: Eine neue, massive Wohnungseingangstür mit verstärkter Zargen-Konstruktion und Mehrfachverriegelung sorgt für ein sicheres Gefühl und exzellenten Schallschutz.

• Infrastruktur & Home Office: Beide Wohnräume verfügen über Multimediadosen (Anschluss für TV, Router und LAN-Kabel)

• Viel Stauraum: Ein ca. 4 m² großes, absolut trockenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet perfekten, sicheren Lagerplatz.

Liegenschaft & Gemeinschaftsflächen:

Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Den Bewohnern des Hauses steht zudem eine kleine, begrünte Gemeinschafts-Grünfläche im ruhigen Innenhof zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Einzigartiges Potenzial für Anleger & Touristische Nutzung:

Die Wohnung unterliegt bei der regulären Vermietung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Das Besondere hier: Laut Wohnungseigentumsvertrag und Flächenwidmungsplan ist eine touristische Kurzzeitvermietung (z.B. AirBNB) sowie eine gewerbliche Nutzung (Büro oder Arztpraxis) explizit erlaubt.

Für clevere Investoren eröffnet sich hierdurch ein hochattraktives, zukunftssicheres Investment mit Top-Renditechancen und maximaler Flexibilität auf dem Wiener Markt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <350m
Klinik <975m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <325m
Universität <1.625m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap