Wer eine Wohnung sucht, bei der nicht nur die Optik, sondern auch die Technik vollständig erneuert wurde, findet hier eine seltene Gelegenheit.

In einer gepflegten Wohnhausanlage in der Lienfeldergasse 63, 1160 Wien, gelangt diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche provisionsfrei direkt vom Eigentümer zum Verkauf.

Die Wohnung überzeugt durch ihre sonnige Westausrichtung, einen angenehmen freien Ausblick sowie einen durchdachten Grundriss mit zwei separat begehbaren Zimmern, einer hellen Küche mit Fenster, einem großzügigen Vorraum, einem modernen Badezimmer und einem separaten WC.

Bereits beim Betreten vermittelt der hochwertige Echtholz-Fischgrätparkett, der durchgehend verlegt wurde, gemeinsam mit den klassischen Kassettentüren und dem stimmigen Beleuchtungskonzept einen eleganten und zeitlosen Gesamteindruck.

Umfassende Generalsanierung

Bei der Sanierung wurde bewusst nicht nur Wert auf eine hochwertige Optik gelegt, sondern vor allem auf eine nachhaltige technische Erneuerung der gesamten Wohnung.

Im Zuge der Generalsanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

✔ komplette Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten

✔ vollständige Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen

✔ neue 3-fach-verglaste Fenster

✔ neuer Bodenaufbau inklusive zusätzlicher Schall- und Wärmedämmung

✔ hochwertiger Echtholz-Fischgrätparkett

✔ komplett neues Badezimmer

✔ separates WC mit Marken-Sanitärausstattung

✔ neue Kassettentüren

✔ moderne, vollständig gasfreie Infrarot-Deckenheizung mit Einzelraumregelung

✔ aktueller Energieausweis und E-Befund vorhanden

Das Badezimmer wurde mit großformatigem Feinsteinzeug in Marmoroptik ausgestattet und verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche (160 × 90 cm) mit Regendusche, einen hochwertigen Waschtisch mit LED-Designspiegel sowie einen Handtuchheizkörper.

Die Küche wird bewusst ohne Einbauküche übergeben und bietet dadurch die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sämtliche Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom wurden bereits fachgerecht vorbereitet. Eine Visualisierung einer möglichen Küchengestaltung finden Sie in den Fotos.

Ein rund 4 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Den Bewohnern steht außerdem eine begrünte Gemeinschaftsfläche im Innenhof zur Verfügung.

Highlights

• Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
• ca. 56 m² Wohnfläche
• sonnige Westausrichtung
• freier Ausblick
• zwei separat begehbare Zimmer
• hochwertige Echtholz-Fischgrätparkettböden
• neuer Bodenaufbau mit zusätzlicher Schall- und Wärmedämmung
• komplette Erneuerung der Elektrik inkl. Sicherungskasten
• neue Wasser- und Abwasserleitungen
• neue 3-fach-verglaste Fenster
• modernes Badezimmer mit 160 × 90 cm Walk-in-Regendusche
• separates WC
• vollständig gasfreie Infrarot-Deckenheizung
• Multimediaanschlüsse (LAN/TV) in beiden Wohnräumen
• ca. 4 m² Kellerabteil
• gepflegte Wohnhausanlage
• provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Lage

Die Lienfeldergasse verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die geplante U5-Erweiterung unterstreicht die langfristige Attraktivität des Standorts.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

Laut Wohnungseigentumsvertrag und Flächenwidmung sind neben der klassischen Wohnnutzung auch eine gewerbliche Nutzung (z. B. Büro oder Ordination) sowie eine touristische Kurzzeitvermietung zulässig. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Transparenz schafft Vertrauen

Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sind umfassend dokumentiert. Im Rahmen einer Besichtigung zeigen wir Ihnen auf Wunsch gerne Fotos der einzelnen Bauphasen sowie Unterlagen wie den Energieausweis und den aktuellen E-Befund.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und ist ohne Lift erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <350m
Klinik <975m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <325m
Universität <1.625m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap