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Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, 1200 Wien – ebenerdig, ruhig, top angebunden

Wohnung - Erdgeschoß, 1200 Wien,Brigittenau

Lage der Immobilie

Die Wohnung liegt im 20. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Donau und Augarten – einem der am konstantesten nachgefragten Wohnbezirke der Stadt. Die Donauinsel als Wiens größtes Naherholungsgebiet mit Lauf-, Rad- und Badeflächen ist ebenso schnell erreichbar wie die grünen Rückzugsorte rund um Augarten und Rudolf-Bednar-Park. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U1-Station Vorgartenstraße liegt rund 10 Gehminuten entfernt, Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Schritte vom Haus. Mit der neu errichteten Straßenbahnlinie 12 wurde das Grätzl zuletzt nochmals deutlich besser erschlossen – inklusive direkter Umsteigeverbindung zur U1 bei der Station Vorgartenstraße. Über die nahe S-Bahn-Station Traisengasse ist man zudem rasch im überregionalen Netz. Im direkten Umfeld findet sich alles für den täglichen Bedarf: Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, dazu Cafés, Lokale und Märkte mit dem typisch lebendigen Brigittenauer Grätzel-Charakter.

Beschreibung der Immobilie

Hier können Sie sofort ankommen: Diese rund 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand.

Der durchdachte Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit WC – ein klassisch gut nutzbarer Schnitt für Paare, kleine Familien oder alle, die Platz schätzen. Der ebenerdige Zugang im Erdgeschoss macht das tägliche Kommen und Gehen unkompliziert – ohne Stufen, ohne Wartezeit auf den Lift, ideal auch mit Kinderwagen oder Einkäufen.

Gerne berate ich Sie auf Deutsch, Englisch und Serbisch.

David Babić – Ihr Immobilienberater in Wien

db@moo-immobilien.at

+43 670 4002677

www.moo-immobilien.at

MOO Immobilien GmbH – Ihr Ansprechpartner in Wien

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	465.000,00 €
Fläche:	87,12 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/531
Art:	Wohnung - Erdgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	1969
Zustand:	Modernisiert
Möbliert:	Voll
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	465.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	189,48 €
Heizkosten:	88,37 €
MwSt Gesamt:	34,41 €
Wohnfläche:	87,12 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1