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Renovierte 87 m²-Anlegerwohnung mit diplomatischem Mieter

Wohnung - Erdgeschoß, 1200 Wien,Brigittenau

Lage der Immobilie

Die Wohnung liegt im 20. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Donau und Augarten – einem der am konstantesten nachgefragten Wohnbezirke der Stadt. Die Donauinsel als Wiens größtes Naherholungsgebiet mit Lauf-, Rad- und Badeflächen ist ebenso schnell erreichbar wie die grünen Rückzugsorte rund um Augarten und Rudolf-Bednar-Park. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U1-Station Vorgartenstraße liegt rund 10 Gehminuten entfernt, Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Schritte vom Haus. Mit der neu errichteten Straßenbahnlinie 12 wurde das Grätzl zuletzt nochmals deutlich besser erschlossen – inklusive direkter Umsteigeverbindung zur U1 bei der Station Vorgartenstraße. Über die nahe S-Bahn-Station Traisengasse ist man zudem rasch im überregionalen Netz. Im direkten Umfeld findet sich alles für den täglichen Bedarf: Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, dazu Cafés, Lokale und Märkte mit dem typisch lebendigen Brigittenauer Grätzel-Charakter.

Beschreibung der Immobilie

Sorgenfrei investieren – langfristig vermietet an eine diplomatische Vertretung

Diese rund 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung in 1200 Wien ist das, was sich Kapitalanleger wünschen: ein Objekt, das einfach läuft. Vermietet an eine ausländische Botschaft, mit einem stabilen, wertgesicherten Mietverhältnis, das seit Jahren verlässlich besteht – kein Leerstand, keine Mietersuche, kein Verwaltungsaufwand. Sie kaufen, und der Ertrag fließt ab dem ersten Tag.

Die Wohnung liegt in einer etablierten Wohnanlage im Herzen der Brigittenau, nur wenige Minuten von Donauinsel, Vorgartenstraße und der U-Bahn entfernt – eine Lage mit konstanter Nachfrage und solider Wertentwicklung. Aufgeteilt in zwei Schlafräume, einen Wohnraum, Küche und Bad/WC, ist der Grundriss klassisch, funktional und langfristig nachgefragt. Der stufenlose Zugang im Erdgeschoss macht die Wohnung zusätzlich breit vermietbar.

Für Investoren, die Substanz und Planbarkeit suchen statt Spekulation: Hier zählt der ruhige, kalkulierbare Ertrag – mit der angenehmen Perspektive, die Einheit künftig auch neu positionieren zu können.

Das Mietverhältnis mit der Botschaft ist jederzeit kündbar unter Einhaltung der Kündigungsfrist.

Gerne berate ich Sie auf Deutsch, Englisch und Serbisch.

David Babić – Ihr Immobilienberater in Wien

db@moo-immobilien.at

+43 670 4002677

www.moo-immobilien.at

MOO Immobilien GmbH – Ihr Ansprechpartner in Wien

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	465.000,00 €
Fläche:	87,12 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/531
Art:	Wohnung - Erdgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	1969
Zustand:	Modernisiert
Möbliert:	Voll
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	465.000,00 €
Provision:	16.740,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	189,48 €
Heizkosten:	88,37 €
MwSt Gesamt:	34,41 €
Wohnfläche:	87,12 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1