Stadthaus im Salzburger Stadtteil Itzling

Zum Verkauf gelangt ein teilsaniertes Stadthaus im Salzburger Stadtteil Itzling.

Die im Alleineigentum stehende Liegenschaft befindet sich in sonniger und ruhiger Lage umgeben von weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Ärzte, Apotheken, Schulen, Lebensmittelgeschäfte oder Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Haltestelle der Stadtbusline Nr. 23 liegt in unmittelbarer Nähe. 

Das annähernd rechteckige Grundstück weist eine Fläche von 284 m² auf.

Das teilsanierte Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1952 neu errichtet und seit dieser Zeit mehrfach aus- und umgebaut. Die aktuelle Sanierung ist zu 90% fertiggestellt.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren, vorwiegend in den Jahren 2024 bis 2026 erledigt: Dachsanierung, Kanalerneuerung, neuer Kachelofen, Elektroinstallationen, Kaminsanierung, Kanalsanierung, Bäder, Fußböden, Innentüren, Fenster, Wasserinstallationen, Anschluss an das Fernwärmenetz der Salzburg AG.

Das kaufgegenständliche Wohnhaus weist eine Wohnnutzfläche von ca. 137 m² auf und untergliedert sich wie folgt:

DG: zwei Wohnräume, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Flur

OG: zwei Wohnräume, eines davon mit kleiner Küche, Badezimmer, separates WC, Flur

EG: Diele/Windfang, großer Wohnraum mit Kachelofen, Küche, Badezimmer, separates WC, Flur

KG: kleiner Kellerraum, nur von außen zugänglich

Aussenbereich: Zufahrt, Einzelgarage, Garten

Die Betriebs- und Heizkosten betragen monatlich ca. € 350,-. 

Kontaktieren Sie uns bitte bei näherem Interesse für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap