Ein Haus voller Möglichkeiten – Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern vor allem durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit zusätzlichem Mieteinkommen – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte.

Die Immobilie verfügt über mehrere voneinander getrennte Wohnbereiche und bietet dadurch ideale Voraussetzungen, um mehreren Generationen ein gemeinsames Zuhause zu schaffen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Eltern, Großeltern und Kinder können unter einem Dach leben und dennoch ihren eigenen Rückzugsort genießen – eine Wohnform, die heute gefragter ist denn je.

Ebenso attraktiv ist die Möglichkeit, eine der Wohneinheiten dauerhaft oder als Ferienwohnung zu vermieten und dadurch laufende Einnahmen zu erzielen. Die klare Trennung der Wohnbereiche ermöglicht eine unkomplizierte Vermietung, ohne den eigenen Wohnkomfort einzuschränken.

Auch für Selbstständige oder Freiberufler bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen. Ein eigener Bereich kann problemlos als Büro, Praxis, Kanzlei oder Atelier genutzt werden. So lassen sich Beruf und Privatleben optimal miteinander verbinden, während Kunden einen separaten Zugang nutzen können.

Die großzügigen Flächen bieten darüber hinaus viel Platz für individuelle Wohnideen, Hobbys oder Gäste. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung lässt sich die Immobilie an unterschiedlichste Bedürfnisse anpassen und wächst mit den Anforderungen ihrer Bewohner mit.

Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus – sie ist ein Zuhause mit Zukunft. Ob Großfamilie, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Hier investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen heute und auch langfristig maximale Flexibilität bietet.

Lage & Umfeld
Akazienstraße 28 liegt im ruhigen Ortsteil Pubersdorf, der zur Marktgemeinde Poggersdorf im Bezirk Klagenfurt-Land gehört. Pubersdorf ist Teil einer ländlich geprägten Wohngemeinde mit guter Verbindung nach Klagenfurt und Umgebung und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus landwirtschaftlich geprägten Flächen, familienfreundlichen Wohngebieten und guter Verkehrsanbindung ins Zentrum der Region (Autobahn, Schnellstraße).

Infrastruktur & Versorgung
In der näheren Umgebung finden Sie eine solide Grundversorgung an täglichen Einkaufsmöglichkeiten und lokalen Dienstleistern

Nahversorgung & Gastronomie
SPAR: moderner Nahversorger für Lebensmittel und Alltagsbedarf im Ortszentrum von Poggersdorf, nur wenige Minuten entfernt.
Zeppitz Cafe & Bäckerei: beliebte lokale Bäckerei und Café für Frühstück, Snacks und Kaffee.
Abholmarkt Fleisch u. Wurstmarkt: regionale Fleisch- und Wurstwaren.
Zusätzlich gibt es kleine Gastronomiebetriebe und lokale Betriebe in Pubersdorf und dem benachbarten Poggersdorf.

Ärzte & medizinische Versorgung
Dr. Gerhard Kubelka - Arzt für Allgemeinmedizin – Allgemeinmedizinische Ordination in Poggersdorf.
Rittersporn Apotheke Poggersdorf: zentrale Apotheke im Ortszentrum (Filiale; Öffnungszeiten und aktuellen Betrieb am besten vorab prüfen).
In der Marktgemeinde Poggersdorf gibt es je nach Angebot weitere hausärztliche und gesundheitliche Dienstleistungen.

Schulen & Kinderbetreuung

Bildungseinrichtungen
VS Poggersdorf: Volksschule für Kinder der Schulstufen 1 bis 4 im Ortszentrum.
Volksschule Wabelsdorf: (ebenfalls in der Gemeinde) ergänzt das Schulangebot.

Kinderbetreuung
KITA Poggersdorf: ganztägige Betreuung für 1- bis 6-jährige Kinder.
Pfarrkindergarten Poggersdorf: Betreuung von Kindern im Kindergartenalter.
Schülerhort: Betreuung nach der Schule direkt an der Volksschule

Für weiterführende Schulen (z. B. Mittelschulen oder Gymnasien) bieten sich je nach Wunsch Schulen in Klagenfurt am Wörthersee an, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehr erreichbar sind.

Verkehr & Freizeit
Pubersdorf und Poggersdorf sind gut über regionale Straßen angebunden. Neben dem motorisierten Individualverkehr gibt es auch Rad- und Wanderwege (z. B. Teilstrecken des Völkermarkter Radwegs / R6) für Freizeitaktivitäten und sportliche Nutzung in der Region.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.

Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren!

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird erstellt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <4.000m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap