Neubau-Gartenwohnungen in St. Kanzian am Klopeiner See - Provisionsfrei

Wohnen, wo andere Urlaub machen – moderne Eigentumswohnungen in St. Kanzian

In sonniger und äußerst begehrter Wohnlage am Vitus-Jesse-Weg in St. Kanzian am Klopeiner See entsteht eine exklusive, moderne Wohnanlage mit nur 6 Eigentumswohnungen – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität verbinden möchten.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

Die klare Architektur, Linien und optimal geschnittene Grundrisse schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch gemütlich ist. Jede Einheit verfügt über private Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum bieten.

Das erwartet Sie:

Kleine, überschaubare Anlage mit nur 6 Wohnungen

Jeweils ca. 67–68 m² Wohnfläche

3 Einheiten im Erdgeschoss & 3 im Obergeschoss


Raumaufteilung pro Wohnung:

2 Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice

Heller, großzügiger Wohn-Essbereich

Badezimmer + separates WC

Abstellraum und zusätzliche Speis


Ihr persönlicher Freiraum:

Erdgeschoss: Terrasse mit Eigengarten

Obergeschoss: Balkon plus eigener Gartenanteil

Komfort inklusive:

2 PKW-Stellplätze je Wohnung

Externer Abstellraum bei den Parkplätzen

Perfekt geeignet für:

Eigennutzer mit Wunsch nach Grünfläche

Paare und Jungfamilien

Homeoffice-Nutzer

Anleger auf der Suche nach gut vermietbaren Wohnungsgrößen

Die Kombination aus effizienter Wohnfläche und zwei Schlafzimmern macht diese Wohnungen besonders attraktiv und nachhaltig gefragt.



Top-Lage mit hoher Lebensqualität

Nur wenige Minuten vom Klopeiner See entfernt genießen Sie eine der beliebtesten Wohn- und Freizeitregionen Südkärntens:

Baden im wärmsten Badesee Europas

Vielfältige Rad- und Wanderwege direkt vor der Tür

Sehr gute Infrastruktur im Ort

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen schnell erreichbar

Gute Anbindung Richtung Völkermarkt und Klagenfurt


Die Kombination aus naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv.


Für weitere Fragen oder für Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich sehr gerne zur Verfügung.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis ist vorhanden.


Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.



Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap