Kompakt, modern, wertbeständig – Ihre perfekte Stadtwohnung in Hernals

Klein, fein und voller Möglichkeiten – Stilvolle Eigentumswohnung in begehrter Hernalser Lage

Mitten im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine Wohnung, die auf kompakter Fläche alles bietet, was modernes Stadtleben ausmacht. Die vollrenovierte 1-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und eignet sich perfekt für Singles, Studenten, Pendler oder Anleger, die in eine gefragte Wiener Wohnlage investieren möchten.

HIGHLIGHTS

• Vollrenovierter Zustand – sofort bezugsfertig
• Attraktive Wohnlage im beliebten Bezirk Hernals
• Lift im Haus für zusätzlichen Komfort
• Hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden
• Perfekte Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus

Wer auf der Suche nach einer gepflegten Stadtwohnung mit Wohlfühlcharakter ist, wird hier fündig. Auf 28,72 m² Wohnfläche wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt, um ein angenehmes und funktionales Wohngefühl zu schaffen. Helle Räume, moderne Materialien und eine durchdachte Gestaltung sorgen für eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Die Kombination aus stilvollen Bodenbelägen, modernen Kunststofffenstern mit Doppel- und Mehrfachverglasung sowie einem zeitgemäß ausgestatteten Badezimmer mit Dusche schafft ein Wohnambiente, das sowohl praktisch als auch einladend ist. Ob als eigenes Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in den Wiener Immobilienmarkt.

HARD FACTS

Kaufpreis: € 159.000,-
Wohnfläche: 28,72 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 3. Stock mit Lift
Baujahr: ca. 1907
Betriebskosten inkl. USt.: 103,48 €
Kellerabteil: JA

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Westen Wiens, die für ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Charakter, zahlreiche Grünflächen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants aus. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen bequem in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U3 Ottakring in wenigen Gehminuten erreichbar
• S45 Wien Ottakring mit schneller Verbindung innerhalb Wiens
• Straßenbahnlinie 44 in unmittelbarer Nähe
• Buslinien 10A, 45A, 46A, 46B und 48A bequem erreichbar

Dank der hervorragenden Anbindung gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt, zu Universitäten, Arbeitsplätzen und zahlreichen Freizeit- und Erholungsgebieten. Eine Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger durch ihre hohe Nachfrage und nachhaltige Wertbeständigkeit überzeugt.

Erfolgshonorar

3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Manche Fotos wurden virtuell eingerichtet und dienen der Inspiration. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap