Gemütliches Einfamilienhaus mit 5 Zimmer, Garage und Holzhütte in sonniger erhöhter Ruhelage mit Weitblick

Gemütliches Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage mit Weitblick

Wohnen in attraktiver Lage nahe Therme und Golfplatz Stegersbach

In einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Neudauberg an der Grenze zu Neudau, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 60er und in den 70er Jahren erweitert, mit herrlichem Weitblick über die sanfte Hügellandschaft in die Oststeiermark. Die Immobilie ist besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Freizeitbegeisterte.

Das Haus bietet rund 116 m² Wohnfläche, eine Gesamtnutzfläche von ca. 150 m² sowie einen Keller mit etwa 18 m². Das großzügige Grundstück mit 1.728 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung.

Aufteilung Erdgeschoss:

• WZ ca. 14 m²
• KÜ ca. 15 m²
• ZI rechts neben KÜ ca. 18 m²
• Vorraum Eingang ca. 13 m²
• Vorraum Bad ca. 3 m²
• Speis ca. 1 m²
• Bad und WC ca. 6 m²
• ZI mit Kellerabgang und Dachbodenzugang ca. 14 m²
• WZ-Zubau ca. 16 m²
• SZ-Zubau ca. 16 m²

Kellergeschoss: ca. 18 m²

Highlights der Immobilie

• sonnige Ruhelage mit schönem Weitblick
• Grundstücksfläche ca. 1.728 m²
• Wohnfläche ca. 116 m²
• Garage und Holzschuppen ca. 30 m³
• Keller ca. 18 m²
• moderne Luftwärmepumpe (2024 Heizung bereits erneuert)
• Kamin für behagliche Wohnatmosphäre
• PVC-Böden in einzelnen Bereichen
• Holzfenster (Kastenfenster bzw. Bauperiode 1960 und 1970er Jahre)
• kleine Garage
• praktischer Holzschuppen 
• großzügiger Gartenbereich
• Nähe Therme und Golfplatz Stegersbach
• Zufahrt nur für Anrainer, daher kein Durchzugsverkehr!

Wohnkomfort mit Potenzial

Die Immobilie überzeugt durch seine angenehme Raumaufteilung und die idyllische Lage. Die bereits modernisierte Luftwärmepumpenheizung sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort und energieeffizienten Betrieb. Der vorhandene Kamin mit Tischherd in der Küche schafft zusätzliche Gemütlichkeit und lädt besonders in den kühleren Monaten zum Wohlfühlen ein.

Die vorhandenen Holzfenster sowie einzelne Ausstattungsdetails entsprechen teilweise dem Baualter und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu modernisieren.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe Stegersbach. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die beliebte Therme sowie einer der größten Golfplätze Österreichs befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität der Region bei.

Fazit

Ein gemütliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück, schöner Aussicht und viel Potenzial in begehrter Lage des Südburgenlandes. Ideal für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger mit Blick auf die Zukunft.

Worauf warten Sie noch!
"Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <4.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap