SELTENE ENTWICKLUNGS- UND WERTSTEIGERUNGSCHANCE IN MELK

Zinshaus mit 1.335 m² Grundstück, Entwicklungspotenzial und möglicher Bestandsfreimachung

In attraktiver, erhöhter Lage mit Blick auf Stadt und Stift von Melk gelangt eine Wohnhausanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten auf einem rund 1.335 m² großen Grundstück zum Verkauf.

Für Investoren bietet dieses Objekt gleich mehrere Werthebel:

✓ Großzügiges Grundstück im Bauland-Wohngebiet

✓ Bebauungsdichte 50

✓ Bauklasse II

✓ Teilweise bereits leerstehender Bestand, je nach Kaufpreis kann freigemachter Bestand übergeben werden

✓ Entwicklungspotenzial durch teilweise unausgebautem Dachgeschoss

✓ Möglichkeit zur Neustrukturierung der Wohnungsgrößen

✓ Langfristige Wertsteigerung durch Sanierung und Optimierung

Die Wohnhausanlage wurde etwa 1951 errichtet und umfasst derzeit rund 546 m² Nutzfläche auf zwei Stiegenhäusern und drei Ebenen.

Aktuell sind 7 von 12 Wohneinheiten vermietet, teilweise werden Einheiten kurzzeitvermietet vergeben. Eine Verlegung der Bestandsmieter in andere Objekte der Eigentümergesellschaft ist grundsätzlich vorgesehen, wodurch – abhängig von Kaufpreis und Vereinbarung – eine weitgehende oder vollständige Bestandsfreimachung möglich sein kann.

Besonderes Investorenpotenzial

Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch erhebliche Möglichkeiten zur Wertschöpfung:

• Anhebung durch Neuvermietung, bzw. Adaption der vorhandenen 12 Einheiten
• Neuordnung und Optimierung der Grundrisse
• Ausbaureserven im Dachgeschoss
• Potenzielle Schaffung zusätzlicher Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
• Attraktive Exit-Strategien durch Einzelabverkauf oder langfristige Bestandshaltung (buy and hold)
• Begründung von Wohnungseigentum empfehlenswert

Die kürzlich vermessene Grundstücksfläche von rund 1.335 m² schafft zusätzliches Entwicklungspotenzial und bietet Investoren eine seltene Kombination aus Bestand, Grundstücksreserve und Aufwertungschance. Das Grundstück wird in den Grenzkataster überführt.

Standort Melk

Melk zählt zu den wirtschaftlich stärksten Bezirksstädten Niederösterreichs und profitiert von seiner ausgezeichneten Infrastruktur, der Westbahn-Anbindung, der Nähe zur A1 sowie seiner hohen touristischen Bedeutung als UNESCO-Region Wachau.

Die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort sowohl für klassische Vermietungsmodelle als auch für moderne Wohnkonzepte besonders interessant. Auch andere Nutzungsvarianten sind grundsätzlich denkbar!

Investment-Fazit

Objekte mit dieser Grundstücksgröße, Entwicklungsperspektive und möglicher Bestandsfreimachung kommen in Melk nur selten auf den Markt.

Für Investoren bietet sich hier die Chance, durch Sanierung, Neuvermietung und strategische Weiterentwicklung erhebliche Wertsteigerungspotenziale zu realisieren, vor allem ob der ehemals niedrigeren Mietzinse, die für die Immobilienbewertung herangezogen wurden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
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Polizei <2.000m

Verkehr
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Autobahnanschluss <2.000m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap