Villa Eva - Das kleine Juwel am Konradweg

Wohnung , 9020 Klagenfurt,12.Bez.:St. Martin

Lage der Immobilie

QUARTIER ST. MARTIN Klagenfurt von seiner schönsten Seite Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem „Quartier St. Martin“ entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St. Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen. Unterschiedlich in Architektur und Ausdruck, verbunden durch dieselbe Idee: Wohnräume, die Qualität und Lebensgefühl vereinen. Und das mitten in einem Wohnumfeld, das Stadt und Natur auf seltene Weise verbindet. Von der Entwicklung bis zur Übergabe entsteht alles aus einer Hand. Mit nachhaltigen Materialien, durchdachten Konzepten und einem besonderen Gespür für das, was Menschen zu Hause brauchen – und das geht weit über das Übliche hinaus. Sie werden es sehen. Sie werden es fühlen. Und dann werden Sie es wissen. Ganz sicher.

Beschreibung der Immobilie

Ruhige Bestlage am Fuße des Kreuzbergls – mitten in der Natur, nah an allem.

Die Villa Eva liegt im begehrten Klagenfurter Stadtteil St. Martin, einer der gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Am Fuße des Kreuzbergls gelegen, sind es nur wenige Minuten in den Wald – und gleichzeitig ist die Klagenfurter Innenstadt bequem erreichbar. Im Bezirk St. Martin befinden sich die Universität Klagenfurt, der Europapark sowie das Strandbad Klagenfurt, eines der größten Seebäder Europas. Der Wörthersee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eine besonders ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großzügiger Terrasse (22 m²) und eigenem Garten (168 m²) – ideal für alle, die privates Grün und direkten Ausgang ins Freie schätzen. Die nordwestliche Ausrichtung sorgt für angenehm kühle Sommertage. Eichenparkett, Niedertemperatur-Fußbodenheizung via Erdwärmepumpe, 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrische Raffstores zählen zur hochwertigen Serienausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	auf Anfrage
Fläche:	74,93 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	311
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2027
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	auf Anfrage
Wohnfläche:	74,93 m²
Zimmer:	3
Garten:	167,83 m²
Keller:	14,53 m²
Heizwärmebedarf:	A++ 42,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,65