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4 Zimmer TRAUMWOHNUNG mit 2 Balkonen in Wels

Wohnung , 4600 Wels , Vogelweiderstraße 45a/ Top 33

Lage der Immobilie

Diese Wohnung in der Vogelweidersstraße in Wels besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Geldautomat sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Bus und Bahnhof, sorgen für optimale Anbindung.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wels! Diese attraktive Wohnung in der 2. Etage bietet auf großzügigen 83,89 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohngefühl. Mit insgesamt 3 Zimmern ist die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Platz und Gemütlichkeit legen.

Genießen Sie den herrlichen Stadtblick von gleich zwei Balkonen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Einbauküche ermöglicht Ihnen müheloses Kochen und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Momenten nach einem langen Tag einlädt. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit Personenaufzug und Tiefgarage, wodurch das tägliche Leben besonders bequem wird. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls inklusive, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen.

Perfekt angebunden durch den nahegelegenen Bus und den Bahnhof erreichen Sie schnell und unkompliziert sämtliche Ziele in und um Wels.

Im Mietpreis ist der dazugehörige Parkplatz Nr 5 integriert.

Die Heizkosten werden mit monatlich Euro 64,94 zzgl. USt. vorgeschrieben.

Highlights:

* helle, großzügige Räume

* Einbauküche wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt

* sehr gute Raumaufteilung

* 2 Balkone

* Badezimmer mit Badewanne

* separates WC

* sehr gute Wohnlage

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Wohnangebot in einer der begehrtesten Lagen von Wels. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Wohnung! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <950m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <425m
Universität <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <2.125m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <175m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <1.775m
Bahnhof <950m
Flughafen <2.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.303,14 €
Fläche:	83,89 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1937/7646154
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	1.303,14 €
Kaltmiete (netto):	840,26 €
Kaltmiete:	1.178,99 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	276,35 €
MwSt Gesamt:	124,15 €
Wohnfläche:	83,89 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	2
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	B 77,41 kWh/m²a