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Großzügige, sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit perfekter Infrastruktur und durchdachtem Grundriss

Wohnung , 1060 Wien

Lage der Immobilie

Die Lage lässt kaum Wünsche offen: Die Wohnung befindet sich an der Ecke zur Gumpendorfer Straße und bietet damit eine hervorragende Nahversorgung direkt vor der Haustüre. Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich im Nachbargebäude. Post, Apotheke, Drogerie, Fleischerei, Cafés, Restaurants, Kirche sowie Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die U-Bahn-Stationen der Linien U3 (Zieglergasse), U4 und Westbahnhof befinden sich in angenehmer Gehweite. Ein Krankenhaus (Barmherzige Schwestern Krankenhaus Wien) liegt weniger als 300 m entfernt und unterstreicht die ausgezeichnete Infrastruktur dieser Lage.

Beschreibung der Immobilie

Diese kürzlich sanierte Wohnung überzeugt mit rund 100 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor der Haustüre.

Drei großzügige, jeweils etwa 20 m² große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein getrenntes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Besonders angenehm sind die großzügigen Raumverhältnisse, die Möglichkeit zum Querlüften sowie die zahlreichen maßgefertigten Einbauschränke. Raumhohe Schranklösungen und eine begehbare Garderobe sorgen für außergewöhnlich viel Stauraum und ein aufgeräumtes Wohngefühl.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Echtholz-Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche ist mit Qualitätsgeräten von Miele und Bosch ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler, eine Waschmaschine, einen großen Kühlschrank sowie einen Backofen in komfortabler Arbeitshöhe.

Dank der guten Bauqualität bleibt die Wohnung auch in den Wintermonaten angenehm warm. Direkte Sonneneinstrahlung sorgt nicht für übermäßige Aufheizung, während die Nachmittags- und Abendsonne für ein angenehmes, helles Wohngefühl sorgt.

Ein Lift im Haus bietet zusätzlichen Komfort.

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Diese wunderschöne Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer sowie alle, die großzügiges Wohnen in einer hervorragend angebundenen Lage schätzen. Auch kleine Familien finden hier ein komfortables Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Ich freue mich von Ihnen zu hören:

Anna Pilnikova // Real Estate Agent

+43 664 461 888 2
ap@luxury-vienna.com
Instagram: @mangobluete
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	599.000,00 €
Fläche:	99,93 m²
Zimmer:	4,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1920
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1971
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	599.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	580,06 €
Wohnfläche:	99,93 m²
Zimmer:	4,50
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	C 93,98 kWh/m²a
fGEE:	D 1,79