Helle 2 Zimmer Neubauwohnung mit hofseitiger Loggia in absoluter Ruhelage

1220 Wien, Wurmbrandgasse 8

Eckdaten im Überblick

• Objekttyp: Mietwohnung (Neubau)

• Wohnfläche: ca. 43 m²

• Zustand: Sehr gepflegt

• Stockwerk: 2. Stock (Lift vorhanden)

• Baujahr: 2013

• Verfügbarkeit: Ab sofort

• Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung / langfristige Miete erwünscht)

Ausstattung & Highlights

• Wohnbereich: Helles Wohnzimmer mit offener, moderner Einbauküche (inkl. hochwertiger elektrischer Geräte)

• Schlafzimmer: Ruhiges, separates Schlafzimmer

• Freifläche: Sonnige, hofseitige Loggia in absoluter Hofruhelage – perfekt zum Entspannen

• Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche, WC, Bidet und praktischem Waschmaschinenanschluss

• Keller: Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, exzellenter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert:

• Natur & Freizeit: Das beliebte Mühlwasser und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

• Öffentliche Anbindung: Top-Anbindung durch U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Autobus im direkten Umkreis.

• Infrastruktur & Shopping: Der Gewerbepark Stadlau bietet umfassende Einkaufs- und Entertainmentmöglichkeiten.

• Medizinische Versorgung: Die medizinischen Zentren Med22 und die Klinik Floridsdorf sind schnell und unkompliziert erreichbar.

• Autofahrer: Optimale und rasche Anbindung an die Autobahnen A22 und A23.

Kosten

• Monatsmiete: € 990,- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

• Zusatzkosten: Zuzüglich Fernwärme und Stromkosten (Abrechnung nach Verbrauch)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kontakt & Besichtigung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Hosmann gerne zur Verfügung:

• Ansprechpartnerin: Anita Hosmann

• Unternehmen: ERHO Immobilien

• Telefon: +43 664 188 27 80

• E-Mail: erho@erho.at

• Web: www.erho.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap