Vielseitige Geschäftsfläche in gut erreichbarer Lage – Bahnhofstraße 1, 8200 Gleisdorf

Attraktive Gewerbefläche im Zentrum von Gleisdorf – vielseitig nutzbar mit hoher Sichtbarkeit

Zum Verkauf steht diese hervorragend gelegene und gut sichtbare Geschäftsfläche im Zentrum von Gleisdorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre großen Fensterflächen, die nicht nur für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch eine ideale Präsentationsmöglichkeit für Produkte, Dienstleistungen oder Markenauftritte bieten.

Dank der zentralen Lage und der guten Frequenz eignet sich das Objekt ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte – sowohl für etablierte Unternehmen als auch für neue Geschäftsideen.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum
• großzügiger, flexibel gestaltbarer Geschäftsraum mit großen Fensterflächen
• separater Lager- bzw. Archivraum
• getrennte Sanitäranlagen (Damen & Herren)
• Optional steht ein Abstellplatz zum Kauf zur Verfügung (Kaufpreis € 10.000,00).

Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche und bietet ausreichend Stauraum für Waren, Unterlagen oder betriebliches Equipment.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum, darunter:

• modernes Café, Brunch-Konzept oder kleines Bistro
• Café mit Co-Working-Bereich (laptopfreundlich, ideal für Pendler & Selbstständige)
• Büro- oder Agenturstandort (z. B. IT, Versicherung, Immobilien, Beratung)
• Schneiderei / Änderungsschneiderei mit Kundenverkehr
• Spielwaren- oder Hobbygeschäft
• Handel mit Spielkarten, Sammelkarten oder Gaming-Zubehör
• Kosmetik-, Beauty- oder Studiofläche
• Praxisräume (Physio, Massage, Beratung, Therapie)
• Concept Store oder moderner Einzelhandel

Lage & Infrastruktur:

Die Geschäftsfläche befindet sich in einer sehr gut frequentierten und zentralen Lage von Gleisdorf. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine hohe Laufkundschaft gegeben ist.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:

• Bahnhof sowie Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
• schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 (nur wenige Fahrminuten)
• sehr gute regionale und überregionale Anbindung
• Graz in ca. 30 Minuten erreichbar
• gute Zugverbindungen Richtung Graz und Fürstenfeld

Ein besonderes Plus ist das attraktive Umfeld mit Freizeit- und Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter ein nahegelegenes Freibad, Gastronomie sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Dies sorgt zusätzlich für Frequenz und eine lebendige Umgebung.

Fazit:

Diese Geschäftsfläche vereint eine erstklassige Lage, hohe Sichtbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven wirtschaftlichen Umfeld. Die Immobilie bietet damit eine seltene Gelegenheit, einen Standort mit Entwicklungspotenzial und vielseitiger Verwendbarkeit zu erwerben – ideal für Unternehmer mit Anspruch und klarer Vision. Ob klassischer Gewerbebetrieb oder modernes Konzept – hier lassen sich unterschiedlichste Ideen optimal und nachhaltig umsetzen.

Die abgebildete Einrichtung dient lediglich als Symbol und kann von der tatsächlichen Ausstattung der Immobilie abweichen.

Nutzen Sie diese Chance, einen Standort mit starker Frequenz und langfristigem Potenzial zu sichern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <9.625m

Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <475m
Höhere Schule <350m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <325m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <200m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <900m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap