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Haus am See mit Eigengrund und direkten Seezugang - nur 25 min von Wien

Haus , 2325 Velm

Lage der Immobilie

Hier haben Sie die Natur unmittelbar vor der Haustür – und dennoch alles Wesentliche in Reichweite. Himberg sorgt mit Nahversorgern und Lokalen für die tägliche Versorgung; der nächstgelegene Schnellbahnanschluss (S60 Richtung Meidling/Hauptbahnhof) befindet sich in Münchendorf. Nur 25 min von Wien entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Tauchen Sie ein in ein Stück Naturidylle, das näher liegt, als Sie denken: Dieses charmante Haus mit direktem Seezugang am Schneidergrabensee I in Velm verbindet absolute Ruhelage mit einer Erreichbarkeit, die ihresgleichen sucht – die Wiener Stadtgrenze ist in rund 25 Fahrminuten erreicht.

Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet das in den 1980er-Jahren errichtete und später erweiterte Objekt eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung mit großzügigem Wohnbereich und Platz für die ganze Familie. Das Grundstück von ca. 320 m²umschließt einen rund 125 m² großen, sonnigen Garten – und reicht bis ans Wasser: Der See ist von hier aus unmittelbar erreichbar, Ihr ganz privater Zugang zu Badevergnügen und Sommerabenden am Steg. Der Gesamtzustand präsentiert sich gepflegt; ein Teil der Außenwände wurde bereits gedämmt.

Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Objekten am See: Hier erwerben Sie echtes Eigentum auf Eigengrund – kein Pacht- oder Superädifikatsverhältnis.

Ausstattung & Technik

In den 1980er-Jahren errichtet, massive Bauweise, später erweitert
3 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche
Direkter Seezugang
Eigengrund (kein Superädifikat)
Heizung: Stromdirektheizung (Warmwasser kombiniert)
Voll erschlossen

Eckdaten

Wohnfläche ca. 80 m², 3 Zimmer
Grundstücksfläche ca. 320 m² (Eigengrund), davon Garten ca. 125 m²
Direkter Seezugang
Kaufpreis: € 299.000
Verfügbar ab: Jetzt

Laufende Kosten (jährlich)

Beitrag Wassergenossenschaft: € 700,00
Abfallwirtschaft: € 206,04
Hausbesitzerabgabe: € 49,75
Nutzungsentgelt Gerätehütte/Kompost: ca. € 211 (ca. alle 10 Jahre)
zzgl. Stromkosten (Heizung/Warmwasser)

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Gerne berate ich Sie auf Deutsch, Englisch und Serbisch.

David Babić – Ihr Immobilienberater in Wien

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MOO Immobilien GmbH – Ihr Ansprechpartner in Wien

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <7.000m
Post <4.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	299.000,00 €
Fläche:	80,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/543
Art:	Haus
Land:	Österreich
Baujahr:	1980
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Voll
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	299.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	80,00 m²
Grundstücksfl.:	320,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	2
Garten:	125,00 m²
Heizwärmebedarf:	E 166,00 kWh/m²a
fGEE:	F 3,71