UNBEFRISTETE LUXUSSANIERTE & MÖBLIERTE STIL-ALTBAUWOHNUNG BEI STAATSOPER

Dieses exklusive Altbauapartment befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen Wiens – nur wenige Schritte von Staatsoper, Albertina und Hotel Sacher entfernt.

Raumaufteilung:

Vorzimmer, Loungezimmer mit Kamin, großes Wohnzimmer mit Blick in die Kärntnerstraße, Esszimmer mit offener Wohnküche, Innenhofseitiger Patio, 2 Schlafzimmer, ein Duschbad mit Wc und ein Luxusbad mit Sauna, freitehender Badewanne und Ausgang auf einen Balkon, GästeWc und Abstellraum mit Waschmaschine & Trockner

Die hochwertig sanierte und vollständig möblierte Wohnung überzeugt mit internationalem Designer-Interieur, großzügigen Raumkonzepten und luxuriöser Ausstattung.

Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein repräsentativer Eingangsbereich, ein stilvoller Ethanol-Kamin sowie ein begrünter Innenhof verleihen der Immobilie besonderen Charme. Das elegante Masterbad verfügt über eine Sauna und eine freistehende Badewanne. Beide Schlafzimmer bieten jeweils ein eigenes En-Suite-Bad sowie großzügige Garderoben

 Ausstattung:
voll klimatisiert
3,40m Deckenhöhe, Stuckaturen
Flügeltüren, Doppelfenster
Deckenhohe Einbauschränke und Garderoben in Diele, Flur und Schlafzimmern bieten extrem viel Stauraum
Eingebaute Deckenspots von Flos in allen Zimmern für indirekte Beleuchtung
Möbel von Minotti, Poliform, B&B Italia, Eichholtz -Tom Dixon Lampen– Teppiche von Stepevi, miroo – Armaturen von Dornbracht – Miele Küchengeräte (Dampfgarer, Backofen, Cerankochfeld mit Bora-Abzug, Geschirrspüler, Weinkühlschrank, 2 Kühlschränke, Gefrierschrank mit Eiswürfelmacher)
Ethanol Kamin mit Fernsteuerung 
Echtholz Parkett in allen Räumen (ausser in Bädern)
Bäder und frei stehender Küchenblock aus Calacatta-Marmor
Sauna für 2 Personen 
2 Walk In Duschen 
1 freistehende Badewanne 
Alarmanlage vorbereitet 
Sicherheitsjalousien für den Außenbereich 
1 Balkon, 1 Patio
Waschmaschine mit integriertem Trockner von AEG  
3 Smart TV Samsung
Eingemauerter großer Tresor
Konzertflügel von Yamaha

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Ablöse

Die Ablösesumme von EUR 450.000 ,- VB ist als Investitionskostenersatz, für die vorgenommenen Luxussanierungsmaßnahmen, wie alle Einbauten sowie die Luxusmöblierung, zu verstehen, wodurch die Möglichkeit besteht den unbefristeten Mietvertrag zu übernehmen. Bei Neuübernahme bleiben alle Konditionen des bestehenden Mietvertrags unverändert 

Heizwärmebedarf: 78,0 kWh/(m²a)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap